KamchatkaMedia, 13 мая. Строительство сразу нескольких новых жилых комплексов на Камчатке существенно подогрело интерес к ним среди покупателей жилья. Но, несмотря на это, 80% покупателей по-прежнему предпочитают новым домам готовые квартиры во вторичном фонде. Почему современные камчатские новостройки уступают по привлекательности вторичке — разбирались с экспертами.
Интерес к покупке недвижимости подогревает как постепенное снижение ключевой ставки, а значит и возможность в будущем рефинансировать взятую ипотеку на более выгодных условиях, так и хоть и небольшой, но спад цен на жилье в регионе. Сейчас на Камчатке, например, продаётся двушка в не очень хорошем состоянии, но всего за пять миллионов,
— описывает ситуацию на рынке руководитель камчатского филиала компании "Этажи" Владимир Кретов.
Несмотря на низкие ставки льготных ипотечных программ (2% и 6% — прим.ред.), их условия остаются достаточно жёсткими, поэтому не все жители края могут ими воспользоваться, да и вторичное жильё которое привлекает своей характеристикой "заезжай и живи" — подходит под льготные программы в ограниченном ряде случаев.
По статистике агентства, сейчас на пике спроса на Камчатке находятся двухкомнатные квартиры. По мнению Владимира, это легко объяснить тем, что люди подбирают жилье, ориентируясь на ежемесячный платеж по ипотеке.
Чем меньше квартира, тем легче ее продать. Большие квартиры вообще тяжело продаются. Причина проста — большинство покупателей сейчас берут недвижимость в ипотеку с государственным софинансированием и большая площадь для них означает большой ежемесячный платеж,
— делится опытом собеседник агентства.
Интересно, что по данным агентства "Этажи", для покупателей квартир на Камчатке район города не является определяющим фактом. Гораздо сильнее на выбор жилья влияет наличие доступа ко всей необходимой инфраструктуре и близость к рабочему месту. Учитывая, что в лидерах среди покупателей жилья на Камчатке — молодые семьи, попадающие под программу семейной ипотеки, речь чаще всего идет о школах и детских садах.
Эксперт отметил, что камчатский рынок показывает не только стабильный интерес к покупке квартир, но и растущий спрос на загородную недвижимость. В частности, речь идет о земельных участках и ипотечном строительстве.
