Жилищный вопрос — это проблема, которая всегда волновала и будет волновать людей. Квартиры постоянно дорожают и очень редко становятся дешевле. За низкую стоимость можно приобрести лишь жилье в очень плохом состоянии. На Камчатке жилищный вопрос стоит особенно остро. Продукты, коммунальные платежи и квадратные метры растут в цене, а вот зарплаты не очень. Многие уезжают за лучшей жизнью в другие регионы, но, несмотря на массовую миграцию, цены не уменьшаются, а, наоборот, поднимаются. Решение проблемы, казалось бы, очевидно: улучшить условия, уменьшить цены, увеличить зарплаты…. Но ситуация обратная. Корреспондент ИА KamchatkaMedia попытался выяснить, почему цены на квартиры на Камчатке растут, для кого строят новое жилье, доступна ли ипотека?
Виноват спрос?
В IV квартале 2020 года квадратный метр жилья на полуострове стоил 82 310 рублей. Эта цифра официально утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.09.2020. Еще в III квартале 2020 года квадратный метр стоил 67 820 рублей. По всему Дальнему Востоку подорожание доходит до 35% за полгода. При этом норматив в целом по России пересматривают не каждый квартал, а раз в полгода. На конец 2020 года средняя стоимость квадратного метра по стране равнялась 48 634 рублям.
"Рост цен в конце прошлого года обусловлен тем, что понизилась ключевая ставка Центробанка, пандемия сыграла огромную роль, после неё все вышли и начали понимать, что деньги лучше не класть в банк на счета, а выгоднее приобретать недвижимость, там совершенно другой процент получается", — считает директор агентства недвижимости "Этажи-Камчатка" Владимир Кретов.
Многоквартирный дом. Фото: ИА KamchatkaMedia
"Спрос появился в конце 2019 года, когда банки начали снижать свои ипотечные ставки, появилась дальневосточная ипотека, доллар начал расти, все заговорили о дефолте, поэтому люди начали приобретать массово недвижимость, а так как недвижимости стало меньше в продаже потребитель начал приобретать "недвижку" "втридорога". Там, где есть хороший спрос, всегда увеличивается предложение", — отметил руководитель агентства недвижимости "Русский дом" Павел Белевцев.
По его мнению, спрос — это не единственная причина повышения цен за "квадраты". Стоимость жилья взвинчивают и сами риэлторы. Они идут на все возможные уловки, чтобы больше заработать.
"Агентства недвижимости сами завышают цены объектов по многим факторам, зачастую это делают для банка. Собственник, который хочет продать свою недвижимость, смотрит рекламные ресурсы и анализирует, за сколько он может продать свой объект. Он думает: если какую-то недвижимость продают за очень дорого, то его недвижимость стоит еще дороже, и, соответственно, повышает цену на свой объект. Кроме того, в нашем регионе появились агентства недвижимости и риэлторские компании, которые, чтобы заполучить долю в рынке, идут на любые уловки, а именно предлагают собственнику продать его объект "втридорога" за 15 дней. На рынке же два человека: один продает, другой покупает. И если все это в совокупности сложить, вот вам и всплеск цен на недвижимое имущество и, неважно, "вторичка" это или "первичка", — поделился Павел Белевцев.
Многоквартирный дом. Фото: ИА KamchatkaMedia
По словам камчатских риэлторов, цены за квадратные метры растут не только на Камчатке, но и по всей России, из-за того, что люди в предкризисной ситуации начали вкладывать свои деньги в недвижимость, чтобы их сохранить. Бум с покупкой недвижимости дал дефицит самих объектов, даже некоторые застройщики на старте приостановили свои проекты.
"Камчатка — это такой закрытый регион, в котором нового строительства практически нет. Строится очень мало. В нынешней ситуации с субсидиями от государства, с низкими ставками на ипотеку, с предкризисной ситуацией покупательская способность очень активна. Сегодня на Камчатке сложилась такая ситуация, что покупателей больше, чем продавцов. Желающих продать меньше, чем желающих купить", — поделилась президент камчатской гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости "КамРиКо" Татьяна Клюс.
Из-за того, что камчатцы стали больше и активно покупать квартиры и вкладываться в недвижимость, продавцы стали поднимать цены. Предложений на рынке меньше, чем спроса, соответственно, не купит один, так купить другой, поэтому можно поставить более выгодную для себя цену.
"Сейчас однокомнатную квартиру по цене менее 3 млн рублей не найдёшь, за исключением неликвидных и убитых", — отмечает Владимир Кретов.
Камчатские риэлторы уверены, что в ближайший год спрос на квартиры падать не будет, так как нет прогнозов по увеличению процентной ставки по ипотеке.
Ипотека поможет?
Не все камчатцы могут позволить себе приобрести квартиру. Некоторые долгие годы скитаются по съёмному жилью. Чтобы купить квартиру, многие берут ипотеку, но иногда попадают из-за этого в неприятные ситуации. Чтобы хоть как-то помочь жителям Камчатки, правительство региона предоставляет социальную выплату на уплату первоначального взноса по ипотеке.
“Данная программа позволяет улучшить свои жилищные условия работникам бюджетной сферы и многодетным семьям, которые не всегда имеют возможность заплатить первоначальный взнос по ипотеке и нуждаются в улучшении жилищных условий, а также жителям края, пострадавшим в результате чрезвычайных ситуаций”, — рассказал министр строительства и жилищной политики Камчатского края Андрей Дегодьев.
Казалось бы, "Дальневосточная ипотека" должна помочь камчатцам и облегчить покупку жилья. Но есть одно "но": по условиям программы квартиру в городе под 1-2% можно купить только у застройщика. А камчатский рынок недвижимости очень старый, новых домов появляется очень мало и то они предназначаются для расселения из аварийного жилья.
"Строится на Камчатке мало. Возможности купить квартиру под "Дальневосточную ипотеку" тоже нет. Сейчас очень много домов расселяется. В силу того, что застройщик не успевает построить эти дома, все новые постройки уходят на администрацию. Она выкупает квартиры для расселения", — отметила президент камчатской гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости "КамРиКо" Татьяна Клюс.
"На Камчатке коммерческого новостроя нет, есть только вторичное жильё. Но, несомненно, больший интерес к новым домам. У нас это жилье, которые реализуется по государственным программам, а люди их потом продают, ещё не успев там пожить", — поделился директор агентства недвижимости "Этажи-Камчатка" Владимир Кретов.
Квартиры — "горящие пирожки"
Маленькие квартиры на Камчатке популярней, чем большие. Чем больше "квадратов", тем дороже жилье, а, следом за этим возрастают и коммунальные платежи.
"Многие люди, даже если им одобрили ипотеку, не хотят покупать большие квартиры, потому что им в будущем платить за нее придется много", — отметила президент камчатской гильдии риэлторов, руководитель агентства недвижимости "КамРиКо" Татьяна Клюс.
Многоквартирный дом. Фото: ИА KamchatkaMedia
Она назвала причины, почему именно маленькие, однокомнатные квартиры пользуются хорошим спросом. Во-первых, их покупают для детей сирот. Во-вторых, их легче сдать. В-третьих, в однокомнатную легче вложиться, там "квадратов" меньше, соответственно, она доступней для покупки. Но в тоже время для постоянного проживания больше покупают двухкомнатные квартиры. По словам Татьяны Клюс, сегодня на рынке таких квартир практически нет.
Руководитель агентства недвижимости Павел Белевцев считает, что хорошим спросом пользуются и одно— и двухкомнатные квартиры. Сейчас потребитель приобретает все ликвидное, то, что можно с легкостью перепродать.
Директор агентства недвижимости "Этажи-Камчатка" Владимир Кретов, в свою очередь, отметил, что стоимость квадратного метра за маленькие квартиры больше, чем за большие: "Покупают все. Просто исторически сложилось и так было всегда, что стоимость квадратного метра на маленькие квартиры всегда выше, чем на большие. Плюс государство, муниципалитеты, города приобретают жильё для детей сирот, а это однокомнатные квартиры, что тоже дает повышение спроса".
Что с расходами на коммунальные услуги?
На полуострове высокие и затраты на коммунальные услуги. Но как сообщил глава региона Владимир Солодов, в 2021 году плата за услуги снизится в среднем на 1,1%.
"Поскольку наибольший вес в плате граждан занимают расходы на оплату отопления, считаю правильным подход не только поэтапного снижения этих расходов, но и поэтапного моделирования при принятии тарифных решений равных условий как для жителей краевого центра, так и для жителей отдаленных поселков", — отметил губернатор Камчатского края Владимир Солодов.
В правительстве края уверяют, что по услугам холодного водоснабжения, водоотведения и обращения с твердыми коммунальными отходами планируется "заморозка" тарифов на текущем уровне по всей территории края. Но со второго полугодия 2021 года вырастут тарифы на электроэнергию. Предельный минимальный уровень на эту услугу приказом ФАС России установлен на уровне 4,86 рубля за кВт/час, с ростом 3,8 %.
По объему жилья на первом месте. А хорошо ли это для камчатцев?
В свою очередь правительство Камчатского края заявило о том, что полуостров занял первое место в стране по рейтингу динамики объема ввода жилья за 2020 год.
"2020 год был непростой, в Российской Федерации прогнозировался спад по вводу, но Камчатский край вышел в лидеры рынка. Ввод жилья относительно показателей 2019 года вырос более чем на 150% и составил более 68 тысяч квадратных метров. Таким образом, мы показали лучшую динамику в стране. Регион впервые занимает топовое место, до этого мы находились в десятке лучших", — отметил министр строительства и жилищной политики Камчатского края Андрей Дегодьев.
В министерстве строительства и жилищной политики Камчатского края рассказали о планах на 2021 год. Так, в следующем году хотят построить пять многоквартирных домов в ЗАТО Вилючинск, один дом в Петропавловске-Камчатском и один дом в селе Хайрюзово Тигильского района.
"В этом году мы планируем динамику как минимум не снижать. Идет реализация крупных инвестиционных проектов, в частности в Елизово и в Петропавловске-Камчатском возводится коммерческое жилье, растет индивидуальное жилое строительство. Мы ставим для себя цель — 100 тысяч квадратных метров по итогам текущего года", — поделился Андрей Дегодьев.
Многоквартирный дом. Фото: ИА KamchatkaMedia
Многоквартирных домов в следующем году станет больше, а уменьшится ли стоимость квартир, об этом никто не говорит. В течении 2021 года правительство края планирует заключить контракты на разработку проектной документации для дальнейшей реализации следующих мероприятий: микрорайон жилой застройки "Северный" в Петропавловске-Камчатском, жилая застройка на улице Пограничной в Петропавловске-Камчатском; многоквартирный жилой дом в районе улицы Мирной в Елизово.
"Планируем создать несколько новых микрорайонов под комплексную застройку. Один участок под размещение уже проработан — это так называемый микрорайон "Северный", он находится на выезде из города, у первого кольца. Там можно построить крупный жилой район, примерно 100 тысяч квадратных метров жилья, со всей социальной инфраструктурой и развитием магистральной инженерной инфраструктуры: сети водоснабжения, водоотведения и электричества", — поделился губернатор Камчатского края Владимир Солодов.
