Верховный суд РФ разработает единые критерии оценки способности гражданина понимать свои действия при заключении сделок, особенно с недвижимостью. С такой рекомендацией к ВС обратились в Госдуме, сообщила зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Инициатива направлена на то, чтобы выработать для судов по всей стране четкие и одинаковые правила. Они должны помочь в сложных процессах, где оспариваются сделки, совершенные под влиянием обмана или в состоянии, когда человек не мог в полной мере осознавать последствия.
В первую очередь, Верховному суду рекомендуют сформировать перечень конкретных критериев "сделкоспособности". В нем укажут, какие признаки должны учитываться судом при спорах, а какие — нет. Также предстоит определить четкие основания и порядок назначения судебно-психиатрических экспертиз, чтобы избежать произвола.
Отдельно нужно разъяснить, как судам соотносить заключения экспертов с реальным поведением человека во время сделки. Важным нововведением может стать обязательный учет освидетельствований, проведенных незадолго до подписания документов.
Параллельно с этим судам общей практики дали свои рекомендации. В частности, в решениях требуется детально прописывать сроки и порядок их исполнения, активнее применять принцип встречного исполнения обязательств.
Кроме того, при рассмотрении исков об оспаривании сделки судьям следует оценивать не только добросовестность покупателя, но и поведение продавца. Как отмечают инициаторы, установление факта влияния мошенников на одну из сторон не должно автоматически лишать прав другую сторону, если она проявила всю возможную осмотрительность.
В итоге все эти меры могут объединить в специальное постановление Пленума Верховного суда. Такой документ даст судам исчерпывающие разъяснения по делам об оспаривании сделок лиц, находящихся под влиянием мошенников, и станет инструментом в защите прав обманутых покупателей.
