Многие должники боятся потерять квартиру из-за долгов по коммунальным услугам. В реальности все зависит от конкретной ситуации. Юрист Евгений Фурин пояснил, что существует три разных сценария: взыскание через приставов, выселение из муниципального жилья и банкротство, и у каждого свои правила.
Закон защищает единственное жилье собственника от изъятия за обычные долги по ЖКУ. Это называется исполнительским иммунитетом. Приставы не могут продать такую квартиру, а вместо этого будут списывать деньги с зарплаты или счетов. Единственное исключение — ипотечное жилье, но оно относится к долгам перед банком, а не перед управляющей компанией.
Для тех, кто живет в муниципальной квартире по договору соцнайма, угроза реальнее. При неоплате более шести месяцев договор могут расторгнуть. На практике суды редко выселяют на улицу и обычно предлагают другое помещение меньшей площади, но теоретически такая возможность есть.
Продажа квартиры с торгов за долги по коммуналке случается только в двух случаях. Первый — когда у человека есть другая недвижимость, ведь она уже не считается единственным жильем. Второй — процедура банкротства, где управляющий продает имущество, чтобы расплатиться со всеми кредиторами. Сами по себе долги за воду или свет к потере единственной квартиры не приводят, подчеркнул эксперт в своем телеграм-канале (18+).
