Не все, что находится в квартире, собственник должен ремонтировать за свой счет. Некоторые работы обязана выполнять управляющая компания (УК) за свой счет, напоминают эксперты. Граница между личным и общедомовым имуществом в ЖКХ строго определена.
Стояки водоснабжения и трубы до первого запорного крана являются общей собственностью. За них отвечает управляющая компания. Сам кран тоже в их зоне ответственности. А вот все что после него, в том числе счетчик, принадлежит собственнику.
С канализацией граница ответственности проходит по первому тройнику на стояке. За всем, что до него, должен следить собственник, а дальше уже отвечает УК.
С электроэнергией ситуация иная. За проводку в доме и распределительный щит отвечает УК. Счетчик, как правило, принадлежит энергетической компании. А вот все, что идет от счетчика — ответственность собственника.
С отоплением самая спорная ситуация. Если на трубах нет кранов, то все, в том числе и радиаторы, является общедомовым имуществом. Если кран стоит, то граница ответственности проходит по нему.
Также к общедомовому имуществу относят внешние и межквартирные стены. Поэтому если плохо утеплены швы, то заниматься этим должны коммунальщики, а не собственник. А вот окна уже полностью его забота.
Эксперты объясняют, что общедомовое имущество должна ремонтировать УК или ТСЖ за своей счет. Собственник может и сам провести ремонт в экстренном случае, а потом получить компенсацию расходов от УК. Все остальное, например, счетчики, собственник должен менять самостоятельно.
С другой стороны коммунальщики в любой момент могут потребовать доступ к общедомовому имуществу в квартире. Отказывать нельзя. Если произойдет авария, к примеру, прорвет трубу, то за ущерб и ремонт придется платить собственнику, который не открыл дверь, пишет "РГ".
