Управляющая организация (УО) в российском регионе добилась через суд демонтажа утеплителя, которым собственник квартиры обшил стену дома снаружи. Компания подала иск, когда обнаружила, что жилец самовольно провёл работы на фасаде многоквартирного дома.
УО потребовала вернуть фасаду первоначальный облик, поскольку внешняя стена является общим имуществом. А на общем собрании этот вопрос не обсуждался и остальные жильцы своего согласия ответчику не давали. Ситуация осложнялась тем, что перед этим фасад отремонтировали по заказу администрации, и самовольные работы нарушали условия гарантии.
Районный суд сначала отказал управляющей компании, посчитав, что у неё нет права подавать такой иск без волеизъявления собственников квартир. Однако вышестоящие инстанции с этим не согласились. Они указали, что именно УК отвечает за сохранность общедомового имущества и обязана пресекать нарушения в интересах всех жильцов.
Собственник квартиры пытался защищаться тем, что утеплитель уже был на стене, когда он купил жилье. К тому же утепление промерзающих стен, по его мнению, считается текущим ремонтом, который УК должна была сделать сама.
Судьи, пишет "ЖКХ Ньюс", эти доводы отклонили. Они установили, что работы проводились в июне 2024 года, а доказательств их выполнения прежним хозяином нет. Кроме того, жилец ни разу не жаловался в УК на холод в квартире. Поскольку утепление затронуло несущую конструкцию, требовалось обязательное согласие общего собрания всех собственников. В итоге суд обязал владельца квартиры снять утепление и восстановить фасад в течение месяца, а также оплатить судебные издержки и неустойку.
Таисия Колоброд
