KamchatkaMedia, 19 февраля. В 2025 году лидером ипотечного рынка стали квартиры в новостройках — на них пришлось почти 70% от объема всех ипотечных выдач Сбера и 54% от их количества. Однако вторичное жильё по-прежнему пользуется высоким спросом у тех, кто хочет улучшить жилищные условия или купить первую квартиру, несмотря на высокие ставки и ограниченность льготных программ. Этому способствовали широкий ценовой диапазон и значительная доля такого жилья в некоторых городах и регионах, сообщает пресс-служба Сбера.
Аналитики Домклик изучили ипотечный спрос на две основные категории недвижимости и выяснили, где в России вторичное жильё оказалось не только популярнее, но и дороже первичного.
Регионы с высоким спросом на вторичную недвижимость
Среди регионов, где в 2025 году "вторичка" опередила новостройки по числу ипотечных сделок, оказались не только субъекты с традиционно низким объемом жилищного строительства как в Камчатском крае, но и те, где новые многоквартирные дома активно возводятся и пользуются спросом.
Меньше всего новостройки отстают от "вторички" в Иркутской (50,9%) и Амурской областях (51,4%), а также в Республике Карелия (52,9%).
Наибольшую долю в структуре ипотечных выдач вторичная недвижимость занимает в Республике Коми (67,7%), Камчатском крае (80,3%) и Мурманской области (91,2%). При этом во всех трёх регионах сделки с первичным жильём заключаются, а в двух последних в 2025 году была доступна льготная ставка 2% по программе "Дальневосточная и Арктическая ипотека" на первичную недвижимость.
Города с высоким спросом на вторичную недвижимость
В список городов, где за 2025 год было проведено более ста сделок с первичным жильём, но большей популярностью пользовалась "вторичка", вошли столицы сразу шести регионов. Абсолютный лидер — Мурманск (81,7%), близкие показатели у Петропавловска-Камчатского (73,1%). Также в рейтинге оказались Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%).
Методология:
Для анализа использовались данные о количестве и объёме ипотечных выдач Сбера на первичную и вторичную недвижимость (прочие категории не учитывались). При сравнении регионов рассматривались только те субъекты, где за 2025 год было проведено более 100 ипотечных сделок с новостройками. Для анализа по городам отбирались населенные пункты с аналогичным порогом — более 100 сделок с первичным жильём. При составлении списка городов, где вторичная недвижимость одновременно популярнее и дороже, учитывались данные по городам с более чем одной сделкой на первичном рынке, а для сравнения цен использовалась медианная стоимость объекта.
