В российских судах накопилась целая коллекция дел, в которых региональные Фонды капремонта взыскивают долги по ЖКХ с собственников квартир. При этом жильцы выдвигают любопытные, но почти всегда бесполезные аргументы, пытаясь оспорить платежи, рассказал юрист Евгений Фурин.
Одно из самых распространенных — утверждение, что взносы на капремонт носят добровольный характер. Суды, однако, регулярно ссылаются на статью 158 Жилищного кодекса. В ней прямо закреплена обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт.
Другой популярный аргумент звучит так: "Я не собственник общего имущества". Некоторые жильцы уверены, что все, что находится за дверью их квартиры, находится в ведении муниципалитета. Суды разъясняют: право собственности на квартиру автоматически означает и долю в праве на общее имущество дома.
Часто граждане заявляют, что не подписывали никакого договора с Фондом капремонта, а значит, и обязательств перед ним не имеют. Судебная практика дает такой ответ: обязанность вносить платежи возникает не из договора, а непосредственно из закона.
Еще один частый довод — это якобы незаконное открытие лицевого счета без согласия собственника, что связано с обработкой персональных данных. Суды указывают, что фонд действует в рамках исполнения публично-правовой функции. Открытие счета и обработка минимально необходимых данных производятся на основании закона.
В более экзотических случаях должники пытаются оспорить саму деятельность фонда, заявляя, что в выписке из ЕГРЮЛ у него не указан вид деятельности "сбор взносов". Суды парируют: фонд является некоммерческой организацией, выполняющей функцию, а не занимающейся предпринимательством. Он не оказывает услуги собственникам и не извлекает прибыль из этих взносов.
Иногда споры доходят до абсурда. В одном из дел собственник пытался доказать, что Жилищный кодекс РФ не был официально опубликован, а значит, не имеет силы и не может обязывать к оплате. В суде посмеялись и даже не стали углубляться в эту конспирологическую теорию, поделился примерами из судебной практики юрист.
Ольга Толмачева
