Зимой в чатах многоквартирных домов т и дело появляются одинаковые объявления: "Уважаемые собственники, уберите снег со своих баллонов и кондиционеров!". Многие отмахиваются, считая это проблемой УК. Но юристы предупреждают: на "управляйку" свалить вину, если сосулька испортит чье-то имущество или навредит здоровью, не выйдет.
Юрист Ангелина Малышева объяснила логику закона. Все, что жильцы "прилепили" к фасаду дома — их собственная головная боль в прямом смысле. И если эта "головная боль" в виде глыбы льда сорвется вниз, последствия будут совсем не бытовыми.
Дело в том, что управляющая компания отвечает только за общее имущество. Стены, крыша, подъезды — это ее зона. А ваш балкон, кондиционер или самодельный козырек — уже ваша частная территория. По закону вы как собственник обязаны содержать это в безопасном состоянии.
"Все решает статус объекта, — объяснила Малышева. — Любые изменения, сделанные владельцем квартиры, автоматически становятся его зоной ответственности, включая и уборку зимних осадков".
Получается, что требование УК убирать снег — не прихоть, а констатация факта. Еслипроигнорировать эту обязанность, нужно готовиться не к штрафу от ЖКХ, а к судебному иску.
"Владельца квартиры, с чьего незаконного козырька или кондиционера упадет лед, обяжут компенсировать последствия в полном объеме", — предупреждает юрист.
В сумму компенсации могут включить лечение пострадавшего, реабилитацию, моральный вред и все судебные издержки.
Что же делать, если вы физически не можете безопасно убрать снег с наружного блока на высоком этаже? Можно написать заявление в управляющую компанию с просьбой оказать услугу. Они могут пойти навстречу и организовать работу промышленных альпинистов. Но ключевое слово здесь — "услуга". УК имеет полное право отказать, особенно если ваша конструкция считается самовольной установкой. В таком случае искать и оплачивать специалистов придется самостоятельно.
Есть здесь и тонкий момент для самой УК. Если компания знала об опасно висящей сосульке на вашем козырьке, но ничего не предприняла, часть вины могут возложить и на нее. Однако это не снимет ответственности с основного виновника, а лишь разделит финансовые потери, разъяснила Ангелина Малышева aif.ru.
Ольга Толмачева
