Когда вы покупали квартиру, то могли даже не догадываться, что вместе с ней полагается и земля под домом. Прилегающий участок — это не просто двор, а долевая собственность всех жильцов. И ее можно официально оформить, не заплатив ни копейки налогов. Как всего за несколько шагов получить законные права на землю и увеличить рыночную стоимость квартир, объяснила юрист.
Как оформить земельный участок, на котором расположен МКД, в собственность жильцов, рассказала юрист Ирина Сивакова.
Она напомнила, что территория, на которой возведен многоэтажный дом, — это общая собственность хозяев квартир в этом здании. Как и все находящиеся на этой земле объекты недвижимости.
Если собственники оформят права на землю официально, то получат ряд преимуществ. Например, смогут огородить придомовую территорию и четко обозначить зону ответственности управляющей компании. А также повысить рыночную цену жилья — за счет стоимости участка.
Просьбу сформировать под зданием земельный надел следует направить в районную администрацию. Заявление может написать любой жилец.
Затем останется найти кадастрового инженера, чтобы он провел межевание.
"На основании межевого плана участок поставят на кадастровый учет", — написала эксперт по праву в своем телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).
Земельным налогом такой участок не облагается. Так что, согласно, ст. 389 Налогового кодекса РФ, собственникам ничего доплачивать не придется, уточнила эксперт.
