Юрист Ирина Сивакова рассказала о подводных камнях для тех, кто покупает квартиру, если в ней проживают арендаторы. "Выкинуть" после сделки жильцов не получится.
По словам эксперта, новый собственник не сможет выселить прежних жильцов при наличии у них договора о найме с прежним хозяином либо договора безвозмездного пользования.
"Действует такое правило: если срок действия договора на пользование жильем не истек к моменту продажи, дарения или наследования этого жилья, то обязанности наймодателя переходят к новому собственнику", — обратила внимание Сивакова.
В ст. 675 ГК РФ сказано:
"Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма".
В ст. 700 говорится об изменении сторон в договоре безвозмездного пользования — такие договоры порой заключают собственники, пустившие пожить знакомых или родственников, чтобы ответственность в случае, например, затопления соседей легла на проживающих, а не владельца жилья.
"Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя", — сказано в документе.
Поэтому уже проживающие жильцы могут пользоваться квартирой и дальше, не спрашивая разрешения у ее нового собственника — пока не истечет срок действия их договора, предупредила Сивакова.
