Россиянам, купившим квартиру с долгами по капремонту подсказали, что делать: платите и судитесь. Случаи, когда прежний собственник годами не платит взносы за капитальный ремонт, не так уж редки.
Справки об отсутствии долгов при купле-продаже жилья не требуют. Это открывает возможности ушлым собственникам, копящим долги за услуги ЖКХ. Известно, что все долги остаются за старым собственником, кроме капремонта. Этот долг "висит" на квартире и переходит на нового владельца. Притом есть такие уникумы, которые не оплачивают капремонт еще с 2014 года.
Теперь, сообщили эксперты по ЖКХ, у новых собственников появилась возможность взыскать долги по взносам за капремонт за период больший, чем стандартные три года.
Специалисты обнародовали недавнее решение Кассационного суда.
История развивалась так. Собственник купил в квартиру в 2022 году и в 2023 году оплатил весь долг по капремонту за прежнего хозяина, не платившего с 2017 года.
Суды двух инстанций взыскали долги с предыдущего собственника, однако применили стандартный срок исковой давности и обязали его рассчитаться только за два месяца, рассказали эксперты канала Управдом ЖКХ.
Однако Первый Кассационный суд общей юрисдикции отменил это решение. Суд указал, что новый собственник обращался для взыскания долгов со старого не как фонд капремонта, к которому применима исковая давность. А как лицо в силу ч. 3 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившее обязательство должника, к которому переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.
Это значит, что прежний хозяин квартиры должен возместить всю задолженность, возникшую с 2017 года, новому собственнику.
"Очень полезное решение для новых хозяев квартир. Потому что до сих пор существуют жители, которые не платят за капремонт с 2014 года, с момента изменений в ЖК РФ", — прокомментировали эксперты.
