Организации могут установить свою вывеску на многоквартирном доме. Однако сделать это бесплатно и без согласия собственника можно только в том случае, если вывеска не превышает установленные размер. В обратном случае собственники могут взимать плату за вывеску.
Спор о законности размещения вывесок с торговым наименованием магазина федеральной продуктовой сети в многоквартирном доме стал предметом рассмотрения судов различных инстанций. Основные вопросы касались правомерности установки вывесок без согласия собственников помещений и их классификации как рекламных или информационных.
Торговая сеть разместила вывески площадью более 40 квадратных метров на фасаде здания, что вызвало недовольство управляющей компании и собственников. УК утверждала, что размещение вывесок без согласия собственников является нарушением их прав, и потребовала демонтажа конструкций.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении иска. Они решили, что вывески не являлись рекламными и содержали только название магазина. Вывески были признаны информационными, что не требует согласия собственников на размещение. Кроме того, они были согласованы с органами местного самоуправления. Другие собственники без проблем могли пользоваться фасадом здания.
Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов, указав, что право одного собственника на использование общего имущества не может нарушать права других собственников. Кроме того, для любого использования общего имущества в МКД, включая размещение вывесок, требуется обязательное согласование со всеми собственниками или с уполномоченной УК. Даже если конструкция не является рекламной, это не освобождает от необходимости согласования и возможности получения дохода от использования общего имущества.
