Капитальный ремонт многоквартирных домов назначается на определенный год. К примеру, это может быть 2030 или 2040 год. Но что, если ремонт требуется намного раньше? Юрист Елизавета Васильева рассказала, как собственники могут повлиять на перенос срока проведения капитального ремонта.
Для этого стоит проявить личную инициативу, а не ждать действий от управляющей компании. Капитальный ремонт организуется соответствующим фондом каждого региона РФ. Как объясняет эксперт, капитальный ремонт может начаться в любой момент, если накоплена нужная сумма.
Перед этим выясните, где копятся деньги на капремонт в вашем доме: в фонде или на спецсчете. Это делается на сайте "Реформа ЖКХ". Удобнее, если средства хранятся на спецсчете.
Чтобы приступить к ремонту из средств, накопленных на спецсчете, проводится общее собрание собственников. Оно может проходить по инициативе всех жильцов или даже одного жильца, управляющей компании или ТСЖ.
Собрание проводится тогда, когда жильцы уверены, что средств на капремонт хватит. О собрании сообщается за 10 дней: заказными письмами или во время личного обхода по квартирам и вручения уведомления под подпись.
Для того чтобы ремонт начался, требуется набрать 2/3 голосов собственников. Затем в УК заказным письмом отправляется протокол заседания. В документе указывается, что именно нужно отремонтировать, каков источник и сумма финансирования. Капитальный ремонт может выполнить УК, если у нее есть свои профессионалы.
Для ускорения проведения капремонта следует перестать накапливать их в фонде и открыть спецсчет, что решается на общем собрании. В течение пяти дней решение отправляется региональному оператору. А через год оно вступит в силу (чч. 3—5, 7 ст. 173 ЖК РФ).
За пять дней после этого фонд определит, сколько средств накоплено домом, а затем переведет деньги на специальный счет. Их можно будет тратить сразу.
Срок могут перенести и в программе региона. Для этого делается техническое заключение, проводится собрание собственников жилья, привлекается фонд капремонта и местная власть, сообщает эксперт в journal.tinkoff.ru.
