KamchatkaMedia, 5 мая. Мегаземлетрясение прошедшего года, аномально снежная зима, подорвавшая городскую инфраструктуру и другие факторы вынуждают жителей Камчатки постепенно мигрировать. Одни покидают полуостров, отправляясь в поисках лучшей жизни на большую землю. Другие — ищут счастья на родной земле, но уже в собственном одноэтажном доме. О том, как выглядит переезд в собственный дом поговорили с экспертом в области индивидуального жилищного строительства, учредителем компании "Зодчий" Ульяной Кавтаскиной.
Ощутимый рост числа желающих переехать в частный дом застройщики увидели задолго до событий последнего года. Первые предпосылки бума на ИЖС на Камчатке начались еще пять лет назад.
Только за прошлый год компания заключила порядка 30 договоров. А учитывая, что на Камчатке работает льготная программа ипотечного кредитования субсидированная государством, эта цифра, по мнению эксперта продолжит расти.
Сегодня дальневосточная ипотека под два процента доступна многим. Здесь и молодые семьи, и участники СВО и программы Дальневосточного гектара. Также под нее попадают многодетные семьи, где третий и последующие дети рождены после января 2024 года, медицинские работники и работники образования, переселенцы с территории Украины, ЛНР и ДНР и работники предприятий оборонно-промышленного комплекса. Кроме того, есть льготная семейная ипотека под 6%, что существенно ниже стандартной ставки, доходящей до 29%.
Сколько это стоит?
Дом площадью в 100 квадратных метров с чистовой отделкой обойдется молодой семье в 13,4 миллионов рублей. Много это или мало — судите сами.
Для примера возьмем площадь стандартной "двушки" в многоквартирном доме — 65 квадратов. Средняя цена квадратного метра в камчатской новостройке обойдется порядка 200 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, что за такую квартиру нужно будет заплатить 13 миллионов рублей. Еще около 1,5 миллионов придется вложить в минимальную отделку помещения. В итоге цена небольшой двушки в новом доме равна примерно 14,5 миллионам рублей.
Ипотека. Фото: Яна Гайдук, ИА PrimaMedia
Что касается дома из клееного бруса, то здесь цена квадратного метра с готовой чистовой отделкой равна 134 тысячи рублей. Получается, что деревянный дом в 100 квадратных метров обойдется семье в 13,5 миллионов рублей, что, даже учитывая необходимость покупки земли, оказывается гораздо более выгодно, и, что немаловажно, просторно.
Отметим, что при планировании строительства важно помнить, что в целях безопасности счетов получить ипотеку единым траншем не получится.
учредитель строительной компании "Зодчий"
Автор фото: Личный архив
Сейчас получение денег работает через экскроу, что несет ряд сложностей. Например, подрядчик обязательно должен разместить проект дома на Дом.РФ. Застройщики заказчик должны предоставить пакет документов для банка. При этом до сдачи объекта деньги за дом будут находиться на экскроу счете. Причем, это работает как в многоэтажном строительстве, так и в ИЖС.
Где жить?
Интересно, что жители Камчатки для переезда далеко не всегда выбирают загородные участки. Часть людей, пусть и не без труда, находят подходящий участок в городе. Большинство же предпочитают участки недалеко от Петропавловска-Камчатского или Елизова даже несмотря на то, что они стоят существенно дороже отдалённых аналогов.
учредитель строительной компании "Зодчий"
Автор фото: Личный архив
Спросом сейчас пользуется микрорайон "Молодёжный" на 12м километре объездной трассы и участки вдоль старой объездной дороги. Хорошо застраиваются участки в сторону горы Морозной под Елизово.
Из чего строить?
Сейчас на Камчатке доступно несколько предложений по материалам. Здесь и пенополистерольная опалубка, и железобетон и пеноблоки. Строители "Зодчего" отдают предпочтение натуральному клееному брусу и проверенному временем и поколениями многоэтажек железобетону. Обязательное условие для обоих вариантов — полноценный заливной фундамент в основании дома.
дерево, бревно, деревообработка, лес, древесина. Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia
При правильном подходе и отточенной логистике строительство деревянного дома займет около полугода и начнется с обязательного проектирования. Несмотря на то, что все проекты, по которым компания строит дома — типовые, между одинаковыми с виду зданиями на Камчатке и, например, в Подмосковье, будет огромная разница.
учредитель строительной компании "Зодчий"
Автор фото: Личный архив
Спросом сейчас пользуется микрорайон "Молодёжный" на 12м километре объездной трассы и участки вдоль старой объездной дороги. Хорошо застраиваются участки в сторону горы Морозной под Елизово.
Когда переезжаем?
Сколько нужно времени, чтобы построить дом? У опытного подрядчика от заключения договора до получения ключей обычно проходит до полугода. Математика здесь простая. Первый месяц проектировщики потратят на знакомство с вашим участком и создание проекта здания. После этого проект отправляется на производство домокомплектов в Москву, где из сухого обработанного леса собираются детали будущего дома. На подготовку и доставку уйдет еще два месяца. За это время здесь на Камчатке строители подготовят фундамент будущего дома.
Частный дом в пригороде. Фото: Мария Смитюк, ИА PrimaMedia
Когда дом прибыл на Камчатку, его остается только собрать и выполнить чистовую отделку. На это уйдет еще около двух месяцев. Отметим, что речь здесь идет о деревянном доме. На постройку дома из железобетона понадобится больше времени.
Кто обслужит?
Один из аргументов сторонников жизни в многоквартирных домах — сложность обслуживания частного дома. Если в городе ухаживать за домом должна управляющая компания, то на личном участке это — забота владельца. Здесь застройщик также готов прийти на помощь клиентам и готова не только дать гарантию на дом, но и помочь с обслуживанием.
В штате "Зодчего" есть все необходимые специалисты которые, по согласованию с менеджером, готовые выехать вам на помощь. Конечно, речь идет не о полноценной управляющей компании, но один на один с проблемой вас никто не оставит.
учредитель строительной компании "Зодчий"
Автор фото: Личный архив
Несмотря на то, что рост количества желающих построить свой дом мы наблюдаем давно, прошлогоднее землетрясение серьезно подогрело рынок загородной недвижимости. Был даже некоторый ажиотаж. В первую очередь к нам обращались люди, проживание выше четвертого этажа и ощутившие толчки дома. Многие из этих людей уже приобрели собственные участки и мы перешли с ними к стадии строительства.