Новый собственник при покупке жилья на вторичном рынке автоматически берёт на себя только основной долг по взносам на капремонт — но не пени за его просрочку. Разбираемся с юристом Ириной Сиваковой, как это регулируется законом и как обезопасить себя при сделке.
Обязанность оплатить накопившийся долг перед фондом капремонта переходит к новому приобретателю жилья вместе с правом собственности. То есть "прилипает" к квартире, а не к человеку. Это правило закреплено в Жилищном кодексе, и оно не зависит от желания сторон сделки.
Однако есть исключение. Законодательство чётко разделяет понятия основного долга и ответственности за его несвоевременную уплату. Если прежний хозяин квартиры копил не только долги, но и пени за просрочку платежей, требовать их уплаты с нового владельца никто не вправе. Неустойка является мерой ответственности, которая применяется исключительно к тому лицу, которое непосредственно нарушало сроки внесения платежей.
Судебная практика последовательно подтверждает эту позицию. В частности, суды указывают, что привлечение к ответственности в виде взыскания пеней допустимо только в отношении того гражданина, который фактически не исполнял свои обязанности в конкретный период времени. Это означает, что все штрафные санкции, набежавшие до даты регистрации права собственности нового владельца, так и остаются долгом прежнего собственника, даже если основной долг по взносам теперь висит на новом владельце.
Хотя информация о наличии долга часто отражается в выписке из ЕГРН или в квитанциях, самый надежный способ избежать лишних трат — справка об отсутствии задолженности из фонда капремонта или регионального расчетного центра. Документ следует запросить у продавца.
Желательно включить в договор купли-продажи пункт, что продавец обязуется погасить все долги по ЖКХ до подписания акта приема-передачи. Это тоже поможет обезопасить нового собственника от необходимости судиться с бывшими владельцами для компенсации вынужденных расходов, добавила эксперт в своём телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).
Таисия Колоброд
