Долги за ЖКУ физлиц нельзя продавать коллекторам. С 2024 года управляющие компании и наймодатели не вправе передавать задолженность граждан третьим лицам.
Этого права лишились все виды наймодателей социального жилья. Такой запрет установлен частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Любая сделка по уступке таких долгов будет считаться недействительной с самого начала.
Под запрет попадают управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы, региональные операторы по обращению с ТКО, а также государственные и муниципальные наймодатели — то есть все, кто предоставляет жильё по договорам социального найма или сдаёт помещения из госфонда. Их долги физлиц за ЖКУ не могут стать объектом коммерческой сделки.
В то же время закон делает одно важное исключение. При смене управляющей организации, ТСЖ, ресурсоснабжающей компании или наймодателя задолженность может перейти к новому исполнителю. Это не считается продажей долга, а является правопреемством. При этом старая и новая сторона обязаны в течение десяти рабочих дней уведомить должника в письменной форме о переходе права требования.
Запрет касается только граждан. Юридические лица — например, магазины, офисы или другие арендаторы нежилых помещений в домах — не защищены этой нормой. Их долги за коммуналку могут свободно передаваться коллекторам или другим третьим лицам в рамках гражданского законодательства.
Само по себе взыскание долгов за ЖКУ остаётся законной практикой. Собственники и наниматели обязаны платить за услуги вовремя. Но теперь закон чётко разделяет: кому можно передавать долги, а кому — нельзя, объясняет сайт "Гарант".
Арсений Луговой
