Сделки с жильём могут стать нерасторжимыми, если они заключаются при участии нотариуса. Эксперты предлагают запретить отмену нотариально удостоверенных договоров купли-продажи недвижимости.
В России обсуждают инициативу, по которой нотариально оформленные сделки с жильём нельзя будет оспорить в суде. Об этом сообщили в Федеральной нотариальной палате.
Сейчас любая подобная сделка может быть отменена, даже спустя годы — например, если бывший владелец заявит, что действовал под давлением или был невменяем. Это ставит в рискованное положение добросовестных покупателей, которые часто вкладывают в квартиру кредитные средства на десятилетия.
По мнению авторов идеи, такие риски несправедливы. Покупатель выполняет все обязательства, но может остаться без жилья и с долгами. Вернуть деньги через суд реально, но на практике это почти невозможно, особенно если продавец малоимущий.
Чтобы защитить покупателей, предлагается ввести принцип бесповоротности записей в ЕГРН, сделанных на основе нотариальных договоров. Нотариус перед удостоверением проверяет волю сторон, разъясняет последствия и может отказать в оформлении при подозрении на манипуляции. Процедуру часто фиксируют на видео — это становится доказательством в суде.
Оспорить такую сделку можно будет только при нарушении самой нотариальной процедуры. В этом случае убытки покупателю компенсирует нотариус — за счёт обязательного страхования, которое уже много лет работает в профессии.
Идею поддержали на круглом столе в Москве с участием нотариусов, риелторов и экспертов Высшей школы экономики.
