Желание объединить ванную и туалет для создания просторного санузла возникает у многих собственников. Однако такой ремонт считается перепланировкой, которую нужно согласовывать. Юрист Ирина Сивакова разъяснила, как правильно узаконить изменения, чтобы избежать проблем.
Процесс начинается с разработки проекта. Его должна подготовить организация, состоящая в саморегулируемом объединении проектировщиков. Проверить членство в СРО можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
Если речь идет о Москве, то с готовым проектом нужно обратиться в Мосжилинспекцию за предварительным согласованием. В других регионах для согласования перепланировки необходимо обращаться в местные органы, отвечающие за архитектуру, градостроительство и жилищный контроль. Обычно это отделы архитектуры и градостроительства при администрации города или района, а также жилищные инспекции или управления по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Только после получения одобрения можно приступать к работам. На первом этапе крайне важно сделать новую надежную гидроизоляцию пола. Это защитит от протечек и конфликтов с соседями снизу.
После завершения ремонта подрядная организация составляет акт выполненных работ. Далее собственнику потребуется заказать технический план квартиры у кадастрового инженера.
Финальный шаг — повторное обращение в жилинспекцию. Специалисты составят акт о завершенной перепланировке, проверят все работы и сами направят документы в Росреестр. Информация о новой планике будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Лишь после этого перепланировка считается полностью легализованной.
