Механизм инфраструктурных облигаций, реализацией которого занимается институт развития ДОМ.РФ, становиться все более востребован в регионах Дальневосточного федерального округа. Власти целого ряда субъектов, таких как Сахалинская и Магаданская области, Хабаровский край и Якутия, активно привлекают этот вид господдержки для различных инфраструктурных проектов, призванных повысить качество городской среды в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". Об этом 23 ноября в ходе онлайн-конференции ДОМ.РФ "Развитие жилищного строительства" рассказала директор подразделения "Инфраструктурные облигации" ДОМ.РФ Марина Слуцкая.
Спикер напомнила, что проблема обновления действующей и создание новой инфраструктуры, необходимой для того, чтобы новое жилье представляло из себя не просто "коробки", а было драйвером закрепления и привлечения в регион населения, для дальневосточных регионов — достаточно сложная задача. Это связано и с суровыми климатическими условиями во многих регионах ДВ, и с достаточно высокими затратами на любое строительство.
"Инфраструктурная составляющая любых проектов по строительству жилья занимает существенную часть. И в этой связи уменьшение стоимости финансирования этой части является важным направлением развития", — отметила Марина Слуцкая.
Как напомнила аудитории конференции директор подразделения "Инфраструктурные облигации" ДОМ.РФ, в рамках реализации этого механизма господдержки СОПФ — 100% дочернее общество АО "ДОМ.РФ" — размещает облигации, обеспеченные поручительством ДОМ.РФ, среди широкого круга инвесторов. Привлеченные же денежные средства направляются на финансирование строительства инфраструктуры на основании договоров займа*. Получателями займов на льготных условиях могут быть частные застройщики, дочерние общества субъектов федерации, а также участники государственно-частных партнерств и концессий. Невысокая ставка по займам достигается за счет федеральной субсидии в размере ключевой ставки ЦБ, средства на это уже предусмотрены в бюджете на 2022-2024 годы.
Займы в рамках механизма инфраструктурных облигаций выдаются ДОМ.РФ на срок от 3-х до 30 лет, минимальная сумма — 300 млн рублей, максимальная — в настоящее время не ограничена. Ставки по кредитам варьируются от 3% до 4,5% (зависят в том числе и от формы реализации инфраструктурного проекта — ГЧП, концессия, пр.). Информация обо всех условиях размещена на сайте ДОМ.РФ.
"Мы смотрим, конечно же, на финансовую устойчивость проектов, причем мы готовы финансировать проекты чуть менее устойчивые, чем кредитуют банки. Для чего это сделано? Для того, чтобы запускались проекты, которые банки просто не одобрят. И здесь ДОМ.РФ играет свою роль как институт развития и дает жизнь некоммерческим проектам", — отметила Слуцкая.
Как рассказала директор подразделения "Инфраструктурные облигации" ДОМ.РФ. наибольшую активность в использовании механизма сегодня в ДФО демонстрирует Сахалинская область, которая в рамках восьми концессий планирует реализовать широкий спектр проектов в сфере дорожной и инженерной инфраструктуры, электроэнергетики, теплоснабжения, создания комфортной городской среды. Также ДОМ.РФ ведет по этому направлению активную работу с Магаданской областью, Хабаровским краем, Республикой Саха (Якутия). Завершая свое выступление, Марина Слуцкая выразила уверенность, что взаимодействие ДОМ.РФ и дальневосточных регионов в части модернизации инфраструктуры в ДФО будет расширяться и приносить планируемые эффекты для жителей макрорегиона.
* услуги оказывает Акционерное общество "ДОМ.РФ" (ОГРН 1027700262270, юр. адрес — Москва, ул. Воздвиженка, д. 10).
