KamchatkaMedia, 21 апреля. Как люди на Камчатке готовятся к покупке жилья, какую ипотеку выбирают, почему часть инвестиций уходит в регионы континентальной России, а также о том, какие типы покупателей квартир бывают и об особенностях местного рынка новостроек — обо всём этом корреспонденты ИА KamchatkaMedia поговорили с руководителем отдела продаж ООО "СК Север" Еленой Федоровой.
— Что сейчас диктует рынок на Камчатке: аренда или ипотека?
Если посмотреть на сегодняшний мониторинг, он шокирует. Средняя стоимость аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры — 55 тыс. рублей и выше. При этом квартира может не отличаться приличным ремонтом. А если квартира в хорошем состоянии, она может стоить в месяц от 80 тыс. и выше.
При этом при льготной ипотеке, например, на 6 млн рублей ежемесячный платёж составляет около 30, 2 тыс. рублей, на 9 млн — примерно 45,5 тыс. рублей.
— Кто чаще всего на Камчатке покупает квартиры?
Думаю, тут три основных категории. Первая — это семьи, которые остро нуждаются в недвижимости, у которых своего жилья нет. Они приобретают, как правило, небольшие квартиры, чтобы зайти с минимальным первоначальным взносом.
Второй тип покупателя — это люди, у которых серьёзно квартирный вопрос не стоит, но есть желание улучшить жилищные условия. У них солиднее сумма на первоначальный взнос, они покупают квартиры побольше.
И третья категория — это те, у которых вообще не стоит вопрос необходимости в недвижимости под жильё, но при этом есть возможность воспользоваться льготной ипотекой. Ведь умные люди прекрасно понимают, что под 2% — это деньги бесплатные, и что под это надо заходить. И что полтора миллиона первоначального взноса, не пугающий платёж в 30 тысяч, а потом ты имеешь квартиру.
И вот как раз эта третья категория с Камчатки уходит. Они покупают недвижимость в том же, например, Владивостоке или Хабаровске, потому условия у нас равные, и им кажется такая покупка выгоднее там, чем на Камчатке. Или приобретают здесь, но не квартиры, а земельные участки под застройку, домики, эта тенденция началась после июльского землетрясения.
— Сейчас на Камчатке действуют разные ипотечные программы, на чаще звучат три. Две из них льготные — это "Дальневосточная ипотека" и "Семейная ипотека", есть и стандартная ипотека, у которой ставка чуть выше 20,1%. Что пользуется большей популярностью, на ваш взгляд?
— "Дальневосточной ипотекой" пользуется подавляющее число покупателей квартир, около 97%. У неё есть два вектора. Это заём на 6 млн рублей на квартиры менее 67 кв. м, и на 9 млн рублей — это жильё более 67 кв. м. Минимальная сумма первоначального взноса 20,1%.
Такая ипотека подходит молодым семьям (возраст каждого из членов семьи должен не превышать 36 лет), неполным семьям с ребёнком возрастом до 7 лет, где у родителя тоже возраст до 36 лет, при этом ипотекой могут воспользоваться как папа, так и мама; участникам СВО и их семьям без ограничений; работникам медучреждений и образовательных организаций без привязки к специальности, возрасту или семейному положению. И с 15 апреля сюда же добавили многодетные семьи, которые имеют трое или более детей, возраст родителей не важен, но младший ребёнок должен был быть рождён позже первого января 2024 года.
Другие ипотеки менее популярны. На "Семейную" условия такие: ставка 6% на год, нет привязки к возрасту родителей, но воспользоваться ей могут на территории города только семьи с возрастом ребенка до 7 лет или с детьми-инвалидами до 18 лет. Если же дети старше 7 лет, то только за пределами Петропавловска-Камчатского, например, в Елизове, что в целом для семей не так интересно. А что касается обычной ипотеки, то там высокие ежемесячные выплаты и её, как правило, берут не на всю сумму, а на небольшую недостающую, чтобы как можно быстрее выплатить и забыть.
— Ограничение возраста до 36 лет не маловато ли?
Да, я считаю, что 36 лет это для Камчатки крайне мало. У нас сдвинулся возраст создания семьи, люди женятся и выходят замуж позже, дети появляются в конце третьего десятка лет. И многие рассуждают так: время ещё есть, пока накоплю на машину, потом в отпуск, потом ещё-что-то, успею. А потом вдруг раз, и 35. И люди запрыгивают в последний вагон, чтобы успеть выгодно взять квартиру. А надо было заморачиваться ранее. Ведь и "Дальневосточная ипотека" не будет вечно действовать, и с 2023 года право взять любую льготную ипотеку есть только один раз в жизни.
Так что хорошо бы дать Камчатке преимущества, потому что цели и планы на Камчатский край достаточно большие. Нам выстроили аэропорт, делают инфраструктуру, улучшается городская среда, много проектов развития, значит, нужно, чтобы люди оставались, жили здесь и работали. Если программа развития Камчатки направлена на привлечение и удержание, нужен разговор о повышении именно возраста заёмщика по дальневосточной ипотеке.
Я сама в октябре воспользовалась "Дальневосточной ипотекой". И хочу сказать, что я молодец. Но надо было этим начать заниматься гораздо раньше.
