KamchatkaMedia, 2 апреля. В марте 2026 года рынок жилой недвижимости Камчатского края вступил в фазу осторожной стабилизации: после пика роста цен в 2025 году наблюдается небольшое снижение на вторичном сегменте, но спрос на новостройки остается высоким благодаря госпрограммам и ипотеке.
Особенности камчатского рынка
Камчатский край уникален не только своей природой. В отличие от других регионов страны, где отмечается переизбыток предлагаемого жилья в новостройках, и застройщики испытывают дефицит спроса, самая восточная российская территория, наоборот, испытывает дефицит предложения только что построенного жилья.
В целом строительство новостроек на Камчатке (2025–2026) характеризуется невысокими объемами, которые возросли в первой половине 2025 года на +34,9%. Объем введённого жилья в 2025 году — 44 тысячи квадратных метров. Основной спрос стимулируют льготные программы, а перспективы связаны с комплексной застройкой и повышением сейсмостойкости.
Ключевые тенденции весны 2026 года
По данным центра аналитики "Этажи" в феврале Петропавловске-Камчатском удельная цена предложения на вторичке составила 134 153 руб./кв. м — минус 0,08% к январю и минус 3,72% к февралю 2025-го, с объемом предложения 467 квартир (+21 объект, +4,71%). За год один квадратный метр вторичного жилья подешевел в среднем на 5100 рублей. И эта тенденция к снижению цены отмечалась на протяжении всего 2025 года.
Генеральный директор ООО "Этажи-Камчатка" Владимир Кретов отмечает, что после высокой базы начала 2025 года, когда цены в новостройках взлетели на 13% , сейчас продавцы корректируют ожидания, чтобы не терять покупателей.
— На ваш взгляд, какие квартиры пользуются большим спросом?
—Популярны по-прежнему однушки и двушки.Конечно, люди в первую очередь смотрят стоимость. И чаще всего хотят такую квартиру, в которую не надо много вкладывать, которая с хорошим ремонтом, пусть даже частичным.
— На сколько активен сейчас рынок продажи и покупки жилья в городах Камчатки?
—Квартиры активно продаются. Если быть точнее, люди их активно смотрят, но смотрят подолгу, внимательно выбирают. Покупательская способность сейчас очень крутая, и пользуется спросом не только Дальневосточная ипотека, но и рыночная.
В Петропавловске-Камчатском чаще всего продают квартиры в микрорайонах Горизонт-Юг (18,63%), Северо-Восток (8,33%), Горизонт-Север (6,62%). Самый дорогой микрорайон — Северо-Восток (152 775 рублей за кв. м). На втором месте по величине удельной цены идет район Дачная, где в среднем она составила 147 084 рубля за кв. м.. На третьем месте — район Комсомольской площади с удельной ценой 146 277 рублей за кв. м.. Ремонт и хороший этаж добавляют 10-20 тыс.рублей/м².
В свою очередь, самые дешевые квартиры в районе 75 участок (111 336 рублей за кв. м), Садовая (110 520 рублей за кв. м) и СРВ (107 023 рублей за кв. м).
В Елизове и Вилючинске динамика схожая, но с местными нюансами: в Елизове первичка дорожает до 150–300 тыс. руб./кв. м из-за проектов бизнес-класса, а Вилючинск остается "бюджетным" с ценами на 20-30 % ниже среднекамчатских за счет своего закрытого статуса.
Строящийся дом в микрорайоне "Северный". Фото: kamgov.ru
Что строят
Дефицит предложения — главная боль края. Сейчас на полуострове строятся всего несколько крупных ЖК. Доминируют 10-16-этажные монолитные дома.
По объему строящегося жилья лидирует столица края: на март 2026 в работе 5–7 крупных проектов, сосредоточенных на улицах Пограничная, Топоркова, Хасанской, Молчанова, кроме того, в районе Второго кольца возводится микрорайон "Северный".
Вот самые крупные предложения в Петропавловске-Камчатском:
ЖК "Северный" (СЗ "СК Север"): между улицей Ломоносова и проспектом Содружества:, площади квартир 40,8-175 кв.м., к продаже сейчас предлагается 201 квартира из 1200, предусмотренных проектом, этажность 12-15, 6 корпусов, отделка черновая, сроки сдачи III кв. 2026 — II кв. 2027, стоимость от 6 936 000 рублей. В 2026 году планируется сдача двух домов на 189 и 213 квартир соответственно.
ЖК "Олимп" (СЗ "Олимп-Камчатка"): ул. Топоркова, сдача финальных корпусов — I кв. 2028 года. К продаже предлагаются 473 квартиры: однокомнатные (39–42 кв. м., 7,1–9,7 млн руб.); двухкомнатные (от 51,7 кв. м., 10,3–17,3 млн); трёхкомнатные (от 109,3 кв. м., 17,5-20,3 млн).
ЖК "Электрон" (СЗ "Юг"): ул. Пограничная, срок сдачи IV квартал 2027, 10 этажей, чистовая отделка, однокомнатные (от 34 кв. м., 6,8–8,5 млн руб.); двухкомнатные (от 53 кв. м., 10,6–11,1 млн); трёхкомнатные (от 71,1 кв.м., 13-14,4 млн).
ЖК "Электрон". Фото: kamgov.ru
В Елизове в последнее время сданы два дома. В ЖК на Виталия Кручины продают однокомнатные (от 63,8 кв. м., 9,9-10 млн руб.), двухкомнатные (от 93,5 кв. м., 14–15,8 млн) и трёхкомнатные квартиры (от 129 кв. м., 19,4-20 млн). Квартиры в ЖК по ул. имени Защитников Домбаса полностью распроданы.
В Вилючинске тоже есть новостройки. Там в 2019 году началось строительство микрорайона "Северный-2" из пяти пятиэтажных домов. Это 270 квартир, половина из которых двухкомнатные, и по 25% однокомнатные и трёхкомнатные квартиры. Квартиры в закрытом административно-территориальном округе в основном рассчитаны на военных и бюджетников.
