Многие жители многоквартирных домов хотя бы раз задумывались: можно ли оформить в собственность чердак или подвал, чтобы сделать там кладовку или мастерскую?
Ответ — и простой, и сложный одновременно. Согласно Жилищному кодексу РФ, чердаки, подвалы, технические этажи и другие помещения, которые не входят в состав квартир, но обслуживают весь дом, — это общее имущество всех собственников жилья. Никто не может просто так прийти и забрать их себе.
С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила: теперь любые решения по использованию подвалов, чердаков или фасадов дома принимаются только общим собранием жильцов, и для этого нужно набрать не менее двух третей голосов всех собственников. Если вы хотите сделать кладовку в подвале, нужно согласие большинства соседей.
Если управляющая компания хочет сдать подвал в аренду — она обязана получить одобрение жильцов. Строго говоря, приватизировать чердак или подвал в личную собственность нельзя.
Но есть другой путь: жильцы могут оформить эти помещения в общую долевую собственность, если они по какой-то причине числятся за городом или другим владельцем. В Москве, например, такая практика активно идет: с 2014 года столичные власти передали жителям в общую собственность больше 4,5 тысячи помещений — чердаков, подвалов, технических этажей. За первые месяцы 2026 года город отказался от прав еще на 117 помещений.
Если вы живете не в Москве, процесс может отличаться, но общий принцип такой: нужно узнать, кому официально принадлежит подвал, провести общее собрание собственников и обратиться в органы власти или суд.
Даже если подвал принадлежит жильцам, есть ограничения. Можно обустроить кладовки для хранения сезонных вещей, колясок, велосипедов, сделать комнату для консьержа или помещение для детского творчества.
Нельзя устраивать там жилые комнаты или сдавать под офисы, размещать производства, а также перекрывать доступ к инженерным коммуникациям. С 2026 года двери чердаков и подвалов по правилам пожарной безопасности должны быть заперты на замок, но на них обязательно указывают, где хранятся ключи. Если вы мечтаете о собственной кладовке, алгоритм такой: узнайте статус помещения в УК или Росреестре, поговорите с соседями, проведите общее собрание и оформите решение протоколом.
Приватизировать чердак или подвал в личную собственность нельзя, но можно оформить их в общую долевую собственность, а затем использовать под кладовки, колясочные или комнаты для консьержей. Главное — заручиться поддержкой соседей и действовать по закону.
