Многие думают, купил квартиру — полный хозяин, делай что хочешь. Но сейчас после ремонта собственники всё чаще получают иски. Причём не от управляющей компании, а от соседей, рассказала юрист Ирина Сивакова.
Она напомнила, что общедомовым имуществом разрешено распоряжаться только с одобрения собрания собственников: получив больбшинство голосов. Часто камнем преткновения становится кондиционер. Внешний блок висит на фасаде, а фасад — это как раз общедомовая собственность. Раньше, по словам эксперта. на это закрывали глаза. Теперь суды говорят: либо собирайте подписи соседей, либо демонтируйте.
Дальше — окна. Захотели панорамное остекление, французское окно в пол или просто поменяли форточку на другую систему? Это снова фасад, снова общее имущество. Если дом сдан с одним проектом, а жилец сделал иначе — формально он нарушил правила. И сосед вправе требовать, чтобы вернули "как было".
Балконы и лоджии попали под раздачу отдельно. Раньше считалось: остеклил — молодец, пыли меньше. Сейчас подход другой: если конструкция крепится к фасаду, а не только к бетонной плите балкона, это использование общедомового имущества. А разрешения не было — значит, самострой.
Видеокамера на лестничной площадке без разрешения собрания на монтаж на стене или потолке тоже вне закона. Даже если вы просто хотите знать, кто приходит к двери.
Суть не в конкретном списке. Любой элемент, который обслуживает больше одной квартиры, — это общая долевая собственность. Это и фасад, и несущая стена, и крыша с коридором, к примеру. И право владеть квартирой не даёт автоматического права что-то к этой собственности прикручивать или менять её облик. Даже если вам кажется, что так удобнее, красивее или безопаснее, пояснила эксперт в своём телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+).
Таисия Колоброд
