KamchatkaMedia, 25 декабря 2025. В России широко обсуждаются последствия так называемого "эффекта Долиной". Так неофициально прозвали сделки с недвижимостью, в которых продавец сначала продает квартиру и получает оплату, а потом заявляет что был под влиянием мошенников, которым уже отдал вырученные за недвижимость деньги. Дальше вчерашний продавец через суд требует вернуть ему проданное жилье. При этом за деньгами покупателю предлагается отправиться к мошенникам. Самая громкая подобная сделка была совершена между певицей Ларисой Долиной и Полиной Лурье в 2024 году.
Чаще всего в роли продавца выступают пожилые люди. Известно, что доверчивые пенсионеры чаще других попадаются на уловки мошенников.
Но что делать, если квартира нужна, а на "первичку" от застройщика денег нет? Не покупать у пожилых? ИА KamchatkaMedia разбирались с экспертом в области недвижимости, руководителем агентства "Этажи" Владимиром Кретовым.
Владимир Кретов. Фото: Личные соцсети
Статистика показывает, что чаще всего с "эффектом Долиной" сталкиваются жители крупных городов России. Но даже несмотря на то, что в послужном списке камчатских риэлторов таких сделок пока не было, это не значит, что подобное не может случиться на Камчатке.
По словам нашего эксперта, он и его коллеги на Камчатке с эффектом Долиной пока не сталкивались. Но по его мнению, грамотный риэлтор знает, как уберечь своих клиентов от подобных сделок.
Недвижимость в Петропавловске-Камчатском. Фото: ИА KamchatkaMedia
Простой вопрос
Как правило, выставляя на рынок свое жилье, добросовестный продавец заранее планирует покупку либо квартиры побольше, либо размен, либо покупку квартиры меньше и вклад в дополнительное имущество. Чтобы обезопасить себя от мошенников, уточните у продавца причины продажи и где он планирует жить после совершения сделки. Неспособность продавца дать внятный ответ на простой вопрос — повод задуматься о чистоте сделки.
В здравом уме и твердой памяти
Самый простой способ на будущее доказать, что продавец был вменяем — отправиться вместе с ним в психоневрологический диспансер и пройти освидетельствование. Владимир советует не отдавать это на откуп продавцу. Велик риск столкнуться с поддельным документом. Если психиатр в присутствии покупателя подтвердил адекватность продавца — можно заполнять документы.
Недвижимость в Петропавловске-Камчатском. Фото: ИА KamchatkaMedia
Нотариальная поддержка
Регистрация сделки с недвижимостью у нотариуса в нашей стране норма необязательная. Но в немалой степени именно она способна обеспечить покупателю преимущество в суде.
Онлайн-сделки с недвижимостью. Фото: Илья Аверьянов
Опытный риэлтор
Специалисты в области купли-продажи недвижимости благодаря опыту работы видят сомнительные сделки насквозь. Крупные агентства не только обучают своих риэлторов, но и выдают клиентам официальный сертификат на случай потери права в будущем, по которому можно получить сумму по договору — очень хорошая страховка.
Без спешки
Покупка квартиры это не поход в магазин за булкой хлеба. Здесь речь всегда идет о многомиллионных суммах. Если у покупателя возникают любые сомнения по поводу мотивов продавца — от сделки лучше отказаться.
