KamchatkaMedia, 11 декабря 2025. Суд отказал жительнице Петропавловска-Камчатского в признании права собственности на комнату, которую она заняла более 30 лет назад, сообщает ИА KamchatkaMedia со ссылкой на Петропавловск-Камчатский городской суд.
Основанием стало отсутствие необходимых условий для признания права в порядке приобретательной давности — в частности, добросовестности и законности владения.
Истец С. утверждала, что после смерти соседки, владевшей комнатой в коммунальной квартире на улице Ключевская, 37, она отремонтировала помещение и использовала его как кухню. Семья платила коммунальные платежи и просила администрацию заключить договор социального найма, но получила отказ из-за отсутствия родственных связей с бывшей владелицей.
Согласно закону, для признания права собственности по приобретательной давности нужно одновременно доказать: владение недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, отсутствие договора, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Суд установил, что С. знала о решении администрации об отказе в предоставлении комнаты и о том, что ей не разрешали заключить договор купли-продажи. Причина — доступ в помещение возможен только через другую комнату, предоставленную по соцнайму другим жильцам.
"То обстоятельство, что истец и члены его семьи длительное время проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на нее, не могут свидетельствовать о приобретении истцом права на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, так как вселяясь в него истец знал об отсутствии у него законных оснований полагать, что он владеет им как своим собственным", — отметил суд.
Решение первой инстанции поддержали в апелляции. Оно вступило в законную силу. Комната считается самовольно занятой, и её придётся освободить.
