Кто платит за ЖКХ при аренде квартиры. Как не переплатить и не остаться без света или воды. Эксперты перечислили правила для жильцов и владельцев.
Если вы снимаете квартиру, важно сразу понять, кто отвечает за коммунальные платежи. По закону наниматель обычно оплачивает услуги, которые зависят от его потребления — например, воду и электричество. Отопление, вывоз мусора и содержание общедомовых систем чаще остаются за собственником, но всё это можно прописать в договоре найма.
Электроэнергию нужно оплачивать ежемесячно — по счётчику или по нормативу, если прибора учёта нет. При долгах свыше трёх месяцев поставщик вправе отключить свет. За воду (холодную и горячую) платят аналогично: по показаниям счётчиков или по усреднённым нормам. Температура горячей воды должна быть от 40 до 75 °C, а перебои — не дольше 8 часов в сутки.
Отопление в квартире даже в сильный мороз должно держать температуру не ниже +18 °C. При отклонениях плата уменьшается на 0,15 % за каждый час превышения допустимого перерыва. Водоотведение рассчитывается по тем же счётчикам, что и водоснабжение. Вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) может оплачиваться по площади жилья или по числу проживающих — в зависимости от региона.
В квитанции может быть строка "ОДПУ" — это плата за общедомовые приборы учёта ресурсов. Они помогают контролировать утечки и расход на общие нужды. Некоторые услуги — радио, антенна, домофон — можно отключить по заявлению собственника.
Собственник и арендатор могут выбрать один из нескольких вариантов распределения платежей. Чаще всего квартиросъёмщик платит за воду и электричество по счётчикам, а всё остальное — отопление, ТКО, ОДПУ — оплачивает хозяин. Это удобно: арендодатель получает фиксированный доход, а жилец сам решает, сколько ресурсов тратить.
Другой вариант — арендатор сам вносит все платежи по квитанциям. Это актуально, если владелец живёт в другом городе или не хочет разбираться с ЖКХ. Но тогда стоит предусмотреть гарантии: например, регулярные чеки об оплате.
Также можно включить коммуналку в арендную плату — это упрощает расчёты, но зимой доход собственника падает из-за дорогого отопления. Наконец, жилец может каждый месяц дополнительно компенсировать владельцу фактические расходы. Такой подход требует ежемесячного подтверждения сумм и оформления дополнительного соглашения к договору.
В договоре аренды стоит чётко прописать, кто и за что платит. Это избавит обе стороны от споров и долгов.
