Верховный суд России добавил новое основание для выселения квартирантов из жилых помещений. Подробности рассказала юрист Ирина Сивакова.
Теперь, по решению Высокого суда, если квартира находится в долевой собственности, сдавать даже одну комнату можно только с согласия всех совладельцев. Это означает, что один из собственников вправе запретить сдачу, если его согласие не было получено. Причем даже если порядок пользования жильем предварительно определен соглашением или судом, это правило продолжает действовать. Соответствующее разъяснение содержится в определении Верховного суда от 11 марта 2025 года.
"Для того, кто сдает свое жилье, квартиранты — это хороший доход, но для соседей такого наймодателя квартиранты часто становятся серьезной проблемой. Для второй категории есть хорошие новости: избавиться от квартирантов (законными методами) стало проще", — отметила Сивакова.
Во-первых, надо знать, что закон запрещает оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Если соседи замечают признаки такой деятельности — бронирование, график заселения, наем обслуживающего персонала — они могут обратиться в прокуратуру.
Во-вторых, собственники обязаны соблюдать правила пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Если сдача квартиры нарушает права соседей или нормы по содержанию и оснащению помещения счетчиками коммунальных ресурсов, жильцы дома могут защищать свои интересы в суде.
Таким образом, у соседей теперь больше законных оснований бороться с неугодными квартирантами.
