Минстрой России представил масштабный законопроект, который изменит правила внесения платы за капремонт. Документ содержит целый ряд поправок в Жилищный кодекс. Эксперты по ЖКХ разъяснили детали.
Одно из ключевых нововведений — сокращение льготного периода для новостроек. Сейчас регионы могут устанавливать срок, в течение которого собственники не платят взносы на капремонт. В большинстве случаев он составляет пять лет, но регионы вправе самостоятельно уменьшать срок. Теперь этот период предлагают уменьшить до одного года. Это значит, что владельцы квартир в новых домах начнут отчислять деньги максимум через год после сдачи дома в эксплуатацию, рассказал эксперт по ЖКХ Павел Степура.
Порядок установления минимального взноса на капремонт пересмотрят. Например, плату смогут увеличить из-за долгов самих фондов капремонта.
Взнос можно будет и уменьшить на общем собрании собственников, если он ранее был больше минимального размера по региону. Однако условий для уменьшения очень много, и практически они невыполнимы.
Еще одно нововведение: регионы получат право устанавливать дифференцированные взносы. Например, в домах с лифтами платежи могут быть выше, чем в малоэтажках. Также субъекты РФ получат полномочия утверждать единые стандарты проведения капремонта, включая требования к материалам и технологиям.
Регионы также получат право "помогать фондам" за счет безвозмездного и безвозвратного взноса. В том числе, чтобы фонды устраняли ошибки в ремонте по гарантии, если это не могут сделать подрядчики.
Другая новация включает ужесточение контроля за исполнением региональных программ. Минстрой намерен следить за тем, чтобы средства расходовались строго по назначению, а подрядчики не завышали цены.
"В целом, всё укладывается в текущую ситуацию вокруг фондов капремонта. Регионы повышают взносы на 30-60%. Дома уходят на спецсчета, поэтому закрывать дыры в фондах будут за счет новостроек. Плюс узаконят вливания из бюджетов самих субъектов в фонды на покрытие дефицита. Возможно, в добровольно-принудительном порядке. Сами взносы, как и планировалось, привяжут к оснащенности каждого дома", — отмечают эксперты проекта "Управдом ЖКХ".
Почти все изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года, после их принятия Госдумой. Изменения по сокращению срока для новостроек, после которого начнут взимать плату, заработают с 1 марта 2026 года. Сейчас проект Минстроя проходит общественное обсуждение, но у экспертов нет сомнений, что документ будет принят нижней палатой в ходе весенней сессии.
