С сентября 2025 года владельцы приватизированных квартир столкнутся с новыми правилами, которые изменят подход к сделкам с недвижимостью и правам пожизненных жильцов. Эксперт Дмитрий Осянин, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, рассказал о ключевых изменениях, которые вступят в силу с осени.
Одним из главных нововведений станет внесение данных о жильцах с правом пожизненного проживания в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако эта процедура останется добровольной и потребует согласия как собственника, так и самого жильца. Также при продаже или оформлении ипотеки теперь необходимо будет получать нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих право постоянного пользования жильем. Это может привести к увеличению сроков оформления и дополнительным расходам.
Еще одно важное изменение касается сноса аварийного жилья. Все члены семьи собственника, для которых это жилье является единственным, получат право на новое жилье или компенсацию. Но это правило будет действовать только при наличии статуса нуждаемости. Таким образом, пожизненные жильцы получат равные права с собственниками, что повысит защиту их интересов.
Осянин подчеркнул, что новые правила могут усложнить процесс сделок с недвижимостью. Он рекомендует заранее проверить, есть ли в квартире жильцы с особыми правами, подготовить все необходимые документы и проконсультироваться с юристами. "В связи с нововведением лучше заранее проверить наличие жильцов с особыми правами, подготовить необходимые документы, посоветоваться с юристами и заложить финансовую базу под операции с недвижимостью", отметил эксперт.
Несмотря на возможные сложности, изменения направлены на повышение прозрачности рынка недвижимости и защиту прав всех участников жилищных отношений. В долгосрочной перспективе это сделает рынок более безопасным и предсказуемым, пишет "Прайм".
