Жилищная инспекция провела проверку ТСЖ в Улан-Удэ по жалобе гражданина, касающейся начисления платы за отопление в период с 2020 по 2022 год. В ходе проверки выяснилось, что, несмотря на наличие общедомового прибора учета тепловой энергии, плата за отопление собственникам выставлялась на основе нормативов. Это привело к переплате более 3,5 миллиона рублей, которые были зачислены в резервный фонд ТСЖ.
Государственная жилищная инспекция подала иск в суд с требованием признать действия ТСЖ незаконными и обязать товарищество произвести перерасчет платы за отопление с учетом показаний ОДПУ.
ТСЖ представило свою позицию, утверждая, что взносы на содержание и ремонт, а также оплату коммунальных услуг, вносятся членами общества в соответствии с установленными правилами. Согласно утвержденным документам, плата за отопление рассчитывалась по нормативам потребления и распределялась равномерно. Положительная разница между фактическими поступлениями и платежами зачислялась в резервный фонд и использовалась на содержание многоквартирного дома.
Тем не менее, суды всех трех инстанций отклонили эту позицию и признали действия ТСЖ незаконными. Судебные решения указали на то, что договор теплоснабжения имеет публичный характер и его условия не могут противоречить обязательным правилам, установленным государством. Поскольку МКД оборудован ОДПУ, расчет платы за отопление должен осуществляться на основании его показаний.
Кроме того, суды отметили, что решение общего собрания членов ТСЖ о начислении платы по нормативам было признано ничтожным, так как оно было принято вне пределов компетенции товарищества.
