Недавно министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков с гордостью сообщил, что самый восточный федеральный округ страны продемонстрировал опережающие среднероссийские темпы роста, так темпы строительства увеличились на 19% против 8% в среднем по стране, а ввод жилья вырос на 26% по сравнению с 8% в России.
Цифры очень радуют, поэтому ИА KamchatkaMedia решило разобраться, кем, как и что возводится на Камчатке, которая тоже относиться к Дальневосточному федеральному округу, сколько стоит квадратный метр и для кого строим. Начнём с последнего.
Для кого строим
Давайте обратимся к статистике. Цифры за 2022 год от Камчатстата говорят о том, что 84,4 % жителей края поживают в отдельных квартирах и 15,6 % в индивидуальных домах, размер жилой площади в расчете на члена домохозяйства составляет 18,9 кв. м, число комнат в расчете на одно домохозяйство — 2,3 единицы. Вроде бы не так плохо.
Однако 12,5 % домохозяйств (домохозяйство — лица, проживающие в жилом доме, квартире или комнате либо части жилого дома или квартиры) испытывают определённую стеснённость при проживании, 3 % испытывают большую стеснённость. Своё жилое помещение 13,4 % оценили, как отличное, 44,8 % как хорошее, 39,4 %, как удовлетворительное, 2,4 %, как плохое.
Всего же улучшить свои жилищные условия собираются 22 % домохозяйств, из них 20,6 % в городе и 27 % в сельской местности. А нравится жить в своем населённом пункте 88 % домохозяйств.
Похожие цифры показала и Всероссийская перепись населения (2020-2021), на тот период 29 % домохозяйств заявили, что испытывают потребность в улучшении жилищных условий, причём лишь треть имела ввиду ремонт или перепланировку, а остальные говорили именно об увеличении площади, переезде в более комфортабельный, удобный дом, район, дополнительном отдельном жилье и переезде в другую местность.
То есть 9 из десяти человек не хотел бы никуда переезжать, но каждый четвёртый-пятый стремится улучшить жилищные условия. К этому надо прибавить тех, кто приезжает на полуостров работать, им, естественно, тоже нужно жильё.
Кем, как и что возводится на Камчатке
Жилищное строительство на Камчатке за последние два год выросло на 29% — такие цифры прозвучали в губернаторском Отчете о деятельности правительства региона перед Законодательным собранием. По словам Владимира Солодова, в 2023 году край вышел на планку 87 тысяч квадратных метров жилья.
Это говорит о качественных сдвигах. Хотя конечно, ощутимый результат с точки зрения и рынка недвижимости, и показателей мы получим, когда будут сданы крупные проекты комплексной застройки. Я имею в виду микрорайон Северный и жилой район по улице Топоркова, которые сейчас находится в активной стадии,
— доложил глава региона.
Да, сейчас самые крупные проекты — это микрорайон "Северный", где собираются возвести 120 тысяч квадратных метров жилья, ЖК "Олимп" на Топоркова и ЖК "Чирельчик" в поселке Термальный — там под застройку готовится большая территория, на которой помимо многоквартирных жилых домов будут построены таунхаусы и индивидуальные жилые дома.
Заметим, что самое крупное муниципальное образование в Камчатском крае — это Петропавловск-Камчатский городской округ. В нём проживает 57,4% населения края. Среди районов лидером по численности жителей является Елизовский район, в нем проживает около 20% жителей Камчатки. Поэтому не случайно, что основное жилищное строительство развернуто именно здесь.
На сегодня в Петропавловске-Камчатском и Елизовском районе идёт строительство нескольких новостроек. Для удобства сравнения мы собрали о них основные сведения.
ЖК "Олимп". Фото: cian.ru
ЖК "Олимп"
Адрес: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, улица Топоркова
Застройщик: СЗ "Олимп-Камчатка"
Класс: бизнес
Стоимость квадратного метра: от 150 000 до 220 000 рублей
Стоимость квартиры: от 7,11 млн до 19,7 млн рублей
Тип домов: монолитный
Корпусов: 9
Этажность: от 14 до 15 этажей
Высота потолков: 3 м
Срок сдачи: 2028 год
План жилого комплекса "Чирельчик". Фото: chirelchik.ru
ЖК "Чирельчик"
Адрес: Камчатский край, Елизовский район, посёлок Термальный, улица Гончаренко
Застройщик: СЗ "Стройсистема-Маркет"
Класс: эконом
Стоимость квадратного метра: от 125 000 до 140 000 рублей
Стоимость квартиры: от 4,11 млн до 9,39 млн рублей
Тип домов: монолитный
Корпусов: 2
Этажность: от 5 до 8 этажей
Высота потолков: от 2,8 до 3,05 м
Срок сдачи: 2024-2025 гг.
План жилого комплекса "Северный". Фото: sever41.ru
ЖК "Северный"
Адрес: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, проспект Содружества
Застройщик: "СЗ СК Север"
Класс: эконом, стандарт-класс, бизнес
Стоимость квадратного метра: пока окончательно не заявлена, отслеживание: https://sever41.ru/
Стоимость квартиры: пока окончательно не заявлена, идёт бронирование
Тип домов: монолитный
Застройка: комплексная, включающая школу, детсад и медцентр с поликлиникой, общая площадь жилья — 120 000 квадратных метров
Этажность: 12-16 этажей
Высота потолков: от 2,9 до 3,45
Срок сдачи: первые дома будут готовы к концу 2025 года, четвёртая очередь — конец I квартала 2028 года
ЖК "Витязь". Фото: domclick.ru
ЖК "Витязь"
Адрес: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, Даурская улица
Застройщик: "Регионстрой Плюс (Петропавловск-Камчатский)"
Класс: эконом
Стоимость квадратного метра: от 165 000 до 278 000 рублей
Стоимость квартиры: от 7,5 млн до 25 млн руб.
Тип дома: монолитный
Корпусов: 1
Этажность: 9 этажей
Высота потолков: от 2,7 м до 3,3 (первый этаж)
Срок сдачи: III квартал 2024 года
Новый дом на улице Арсеньева. Фото: kamgov.ru
Новый дом на улице Арсеньева. Фото: kamgov.ru
ЖК "по ул. Арсеньева"
Адрес: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, улица Арсеньева
Застройщик: "ГК Трест (Вилючинск)"
Класс: комфорт
Стоимость квадратного метра: от 145 000 руб.
Стоимость квартиры: от 7 417 100 рублей
Тип домов: монолитный
Корпусов: 1
Этажность: 9 этажей
Высота потолков: 2,7 м
Срок сдачи: I квартал 2025 года
Итого: минимальная цена за квадратный метр 125 тысяч рублей, максимальная 220 тысяч рублей. Для сравнения — минимальная цена, найденная на вторичном рынке жилья Петропавловска-Камчатского, составляет 58 тысяч рублей за квадратный метр, максимальная — 200 тысяч.
Два слова ещё о ЖК "по ул. Арсеньева". Там впервые в новейшей истории Камчатки будут сданы первые 80 квартир под аренду. Это новый тренд правительства — по всему Дальнему Востоку будет построено 10 тысяч квартир и передано в аренду востребованным специалистам, из них на Камчатке — 670 квартир.
Кроме того, квартиры под аренду собираются построить в ЖК "Северный" и в Елизове.
А что же в районах?
В районах тоже идёт строительство. Но точечно. Чтобы оно развивалось быстрее, правительство края решило создать во всех районах края жилищно-строительные кооперативы. Для возведения модульных малоэтажных домов собираются привлекать специальные программы банков и … трудовые резервы из исправительных колоний полуострова.
Заключенных хотят привлечь для развития строительства на Камчатке Возводить малоэтажные дома планируют при помощи создания кооперативов и привлечения трудовых резервов из мест не столь отдаленных
Буквально на днях подобное соглашение подписали жилищно-строительный кооператив "Молодежный" и Управление федеральной службы исполнения наказаний.
По задумке модульные жилые дома будут изготавливаться силами Управления федеральной службы исполнения наказаний (УФСИН), а затем жилищно-строительными кооперативами доставляться в отдаленные районы для сборки на местах. Благодаря таким технологиям появится возможность быстро возводить частные дома в районах.
К преимуществам возведения модульного малоэтажного жилья относятся — сокращение срока строительства до 80%, экологичность и устойчивость, уменьшение энергозатрат, а также чистота и низкий уровень шума при строительстве. Насколько эти стремления станут жизнью, посмотрим на практике.
