К программе Сбера по субсидированию льготной ипотеки для застройщиков, выдающих такие жилищные кредиты, присоединилось уже 2,5 тысяч строительных компаний. Об этом на конференции банка для застройщиков "Время изменений: вызовы-2024" (18+) рассказал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка:
"В 2022 году, когда началась специальная военная операция, в момент, когда ключевая ставка подпрыгнула до 20% и другие банки прекратили кредитование по старым условиям, мы выдавали кредиты ещё почти месяц, а суммарно, если смотреть вместе с социально незащищёнными клиентами, — полтора месяца".
По его словам, в этом году банк, понимая свою ответственность, продолжил выдавать кредиты на старых условиях. Две трети всех кредитов в январе были выданы по господдержке на старых условиях. Алексей Лейпи уточнил, что возникающий ажиотаж всегда приводит к изменениям. Чтобы его сгладить, Сбер специально дал клиентам и партнёрам возможность подписать договоры на старых условиях, а выдачи отложил на более поздний период.
Руководитель Домклик также сообщил, что уже подписаны оферты с 2,5 тысячами застройщиков, которые начинают работать в рамках субсидирования.
Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка:
"Мы начали уже в конце января выдавать почти 1 млрд рублей в день по новому процессу. Сейчас стоим перед развилкой. У нас есть пессимистический прогноз (падение на 83%) и оптимистический прогноз (падение на 37% с учётом субсидирования). В ближайшие месяц-два рынок покажет, в каком объёме мы будем. Но мне кажется, что и в том, и в другом случае мы попадём в ожидание регулятора".
Ранее в сентябре и декабре 2023 года Правительством РФ снижало размер возмещения кредиторам недополученных доходов по льготным ипотечным программам, что привело к потере доходности в 1 процентный пункт. Кроме того, с октября 2023 года Банк России увеличил надбавки к коэффициентам резервирования, что увеличило аллоцируемый на ипотечный кредит капитал в среднем на 30% и снизило маржу кредиторов ещё на 0,3 процентных пункта.
Чтобы не останавливать выдачи кредитов, в Сбере после консультации с застройщиками и по их просьбе ввели субсидирование льготной ипотеки.
Ежегодная конференция Сбера для застройщиков "Время изменений: вызовы-2024" (18+) проходит 6 февраля. В ней принимают участие заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик, заместитель председателя Банка России Ольга Полякова, топ-менеджеры Сбербанка и ведущих строительных компаний страны. Эксперты рынка жилой недвижимости обсуждают, что ждёт жильё в 2024 году и какие шаги нужно предпринять для сохранения стабильности отрасли и её развития. В центре внимания находятся основные тренды в экономике, ипотека и ставка, цифровая трансформация, комплексное развитие территорий и идеи для стимулирования спроса.
