В столице Камчатки новый резидент ТОР построит Дальневосточный квартал для 5 тысяч жителей. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) и ООО "Строительная компания "Север" (дочерняя компания ООО "Юсас-строй") заключили соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего развития (ТОР) "Камчатка", сообщили ИА KamchatkaMedia в министерстве строительства и жилищной политики Камчатского края.
Документ подписан в рамках реализации долгосрочного инвестиционного проекта по строительству доступного и качественного жилья в Петропавловске-Камчатском по программе "Дальневосточный квартал".
Общая прогнозная стоимость проекта составляет 17,5 млрд рублей, первая очередь строительства жилья должна быть введена в эксплуатацию в декабре 2025 года.
К проектированию и строительству в северной части города — районе Северо-Восточного шоссе — инвестор приступит уже в текущем году. Дальневосточный квартал займёт 16 гектаров. До 2028 года будут поэтапно возведены 120 тысяч квадратных метров жилья, или 2 тысячи квартир. Причем не менее 36 тыс. кв. метров от общего объема новый резидент ТОР "Камчатка" предоставит к выкупу для социальных нужд. Предусмотрена социальная инфраструктура — школа на 1020 учащихся, детский сад на 280 мест, спортивный комплекс и медицинский центр с поликлиникой на 100 посещений в день. В ходе строительства также будут внесены соответствующие изменения в маршрутизацию городского общественного транспорта, организованы новые маршруты, чтобы проживание в новом комплексе стало комфортным.
"Статус резидента ТОР "Камчатка" открывает нам новые возможности по реализации инвестпроекта. Получим все необходимые условия — налоговые льготы, административную поддержку, возможность льготного получения земли и инфраструктуры. Мы уже подготовили архитектурно-строительную концепцию микрорайона и готовы приступить к разработке градостроительной документации и мастер-плана будущего ДВ-квартала с учетом особенностей территории застройки. Нам важно соблюсти сроки проектирования, строительства и ввода готового жилья. По причине того, что в регионе практически отсутствует производство строительных материалов, все грузы будем доставлять из портов Приморского края, а для хранения сырья построим складские площадки. Территория, планируемая под застройку, в настоящее время не обеспечена необходимыми коммунальными объектами и инженерными сетями, поэтому необходимая инфраструктура будет создана за счет федерального бюджета, а школа и детский сад — по Дальневосточной концессии. На возведение жилья направим 11,5 млрд рублей. Надеемся, что микрорайон станет новым образом Петропавловка-Камчатского и задаст новый уровень жилищного строительства в крае. Кроме того, проектом предусмотрено размещение на первых этажах 20 предприятий социально-бытового обслуживания и торговли, тем самым мы предоставим рабочие места для более чем 300 жителей Петропавловска-Камчатского", — рассказал генеральный директор ООО "СК "Север" Сергей Ю.
Многоэтажная квартальная застройка с домами от 5 до 15 этажей и различными вариантами квартир от стандартного до бизнес-класса рассчитаны на проживание до 5 тысяч человек. Здания построят с учетом сейсмики. В части зданий будут предусмотрены подземные автостоянки.
Первые этажи высоток займут коммерческие помещения — магазины, кафе, аптеки, спортивные залы и объекты бытового обслуживания. Утепленные фасады зданий оснастят вентилируемыми системами в соответствии с климатическими условиями местности и облицуют керамогранитом. Лоджии и балконы остеклят, в вестибюлях предусмотрены помещения для колясок.
В коммунальной зоне построят газовую котельную, баню-сауну с прачечной и химчисткой, гараж на 250 машин с автостоянкой и мастерской. На благоустроенной территории будут спортивные и детские площадки.
"Проект Дальневосточного квартала выступит как единое комплексное жилищное решение с учетом современных стандартов городской среды. На сегодняшний день на территории Петропавловска-Камчатского отсутствуют аналогичные проекты застройки микрорайонов. А те, которые имеются, представляют собой точечную застройку, что создает дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру. Поэтому мы рады, что застройщиком стала одна из крупнейших компаний на Камчатке, зарекомендовавшая себя как надежный и опытный девелопер. Надеемся, что проект комплексной застройки станет первым примером в крае по созданию комфортной городской среды, а наличие новых предложений на рынке первичного жилья поможет привлечь в регион востребованных специалистов",
— считает губернатор Камчатского края Владимир Солодов.
"Застройщикам Дальневосточный кварталов доступны преференции, аналогичные тем, которыми пользуются резиденты ТОР. Это по сути нулевые налоги, сниженные страховые платежи, земельные участки и строительство инфраструктуры за счет федерального бюджета. В том числе выделение средств по программе "Дальневосточная концессия" для строительства социальных объектов, льготное финансирование, а также сокращенные процедуры согласования и утверждения ППТ, получения заключения экспертизы и разрешения на ввод в эксплуатацию. Потенциальным инвесторам оказывается консультационная и методологическая поддержка", — пояснил первый заместитель Министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
Строительство в рамках программы в 2023 году также начнется в Благовещенске Амурской области, в скором времени будут проведены конкурсы на застройку еще пяти площадок — в Южно-Сахалинске, Чите, Биробиджане, Улан-Удэ и Хабаровске.
"Дальневосточный квартал" — это уникальная мера поддержки для регионов, которая предложена к реализации в ДФО не только для увеличения объемов жилья, но и снижения его стоимости. Проект реализует Минвостокразвития России в рамках выполнения поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации — полномочного представителя Президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Юрия Трутнева совместно с КРДВ. Благодаря программе "Дальневосточный квартал" к 2030 году для более чем 100 тысяч жителей Дальнего Востока дополнительно построят 2,5 млн кв. м жилья.
По данным Минстроя России, жилищное строительство на Дальнем Востоке растет темпами, превышающими среднероссийские: в 2022 году в ДФО введено 3,5 млн кв. м жилья, рост темпа составил 28% (среднероссийские 15%). Лидерами по этому показателю выступают Приморский край — более 1 млн кв. м, Республика Саха (Якутия) — 552,7 тыс. кв. м, Сахалинская область — 508,9 тыс. кв. м, Амурская область — 378,2 тыс. кв. м и Хабаровский край — 362,2 тыс. кв. м.
Инвестиции в строительство стимулирует льготная дальневосточная ипотека. В этой программе приняли участие 58,4 тыс. семей, которые оформили кредиты на сумму 245 млрд рублей. В 2023 году еще около 26 тысяч семей улучшат свои жилищные условия с помощью данного механизма.
