В последние годы Петропавловск просто разрывают скандалы с рейдерским захватом многоквартирных домов управляющими компаниями. Подделываются подписи собственников в протоколах, непонятным образом проводятся собрания. И на дом "заходит" УК, которая не собиралась и не собирается работать честно, обслуживая жилье и обеспечивая интересы жителей. Что делать с такой ситуацией и можно ли победить "лихие управляйки", ИА KamchatkaMedia рассказал председатель постоянного комитета по строительству, транспорту, энергетике и вопросам жилищно-коммунального хозяйства краевого Заксобрания Анатолий Кирносенко.
— Анатолий Владимирович, вы уже неоднократно рассматривали эту проблему на заседаниях комитета. Есть ли эффект?
— Общественники отметили, что та работа, которую проводит наш комитет, приносит результаты. Улучшилась работа всех силовиков, полиции, в частности. Стали более энергично и тщательно работать участковые уполномоченные. К этой работе стали привлекаться не только участковые, но и руководители УМВД более высокого ранга. Результат — три уголовных дела возбуждено сейчас. Чем они закончатся, это уже второй вопрос. Но, главное, уже какие-то уголовные дела возбуждены.
— Ранее такие дела возбуждались?
— Они были. Но не удавалось найти виновников, доказать, что подделка подписей была причиной ущерба собственникам. В общем, никого не посадили, не оштрафовали. Наказания не было. Но сейчас отношение полиции в крае стало к этому вопросу серьезней. И "управляйки" боятся так себя вести. И мы видим, что обращений стало меньше в наш адрес. Случаев явных наглых подделок подписей за весь дом стало гораздо меньше. И, как мы на комитете отмечали, здесь важно не то, возбудят ли уголовное дело или не возбудят. Здесь важно прервать цепочку, порочную связь, когда УК подделала подписи и получила в управление дом, либо получила собрание, которое легитимизовало проведение каких-то ремонтных работ либо еще чего-то.
— Какие именно меры вы намерены принять, чтобы прервать эту цепочку?
— Мы выйдем сейчас с инициативой на федеральный уровень внести в Жилищный Кодекс РФ изменения, наделяющие Госжилинспекцию правом в случае подделки подписей признавать протоколы ничтожными. Чтобы они не имели юридической силы и целей своих УК не достигали. Сейчас этим занимаются суды. Долго, неэффективно. А ГЖИ информацией владеет. Во-вторых, мы хотим усилить работу разъяснительного характера с собственниками о том, что можно проводить собрания в электронном виде. Чтобы они больше пользовались таким инструментом, который позволит им избежать подделок подписей. У нас уже гаджетами владеют все: дедушки, бабушки, молодежь. А через госуслуги, на сайте ГИС ЖКХ подделать подписи невозможно!
Ну и, конечно, гласность. Этим федеральные коллеги в Госдуме занимаются. Чтобы вывешивать результаты проведенного собрания на доски объявлений. Чтобы люди видели, кто как проголосовал. И могли сличить — действительно ли они так проголосовали, есть ли такие люди среди собственников их дома? Чтобы контроль за этим процессом был доступен каждому. В Госдуме РФ с этой инициативой уже вышли.
Петропавловск-Камчатский. Фото: Тимур Ахтямов
— Могут ли собственники как-то подстраховаться, чтобы не попасться жульнической "управляйке"?
— Мы об этом тоже говорили на комитете. И приводили в пример активных, грамотных собственников, которые пресекали подобные поползновения на корню. С рейдерскими захватами "управляйки" заходят на дома, где люди несплоченные и равнодушные. Которым не интересно, что происходит с их домом. Которые иногда даже просто не знают, какая у них управляющая компания.
А туда, где люди внимательно и активно относятся к этому вопросу, обращаются при необходимости в ГЖИ, к депутатам, в СМИ, мошенники не рискуют соваться.
Жилищный кодекс рассчитан на активного собственника. И там, где это есть, мошенники пройти не могут. Поэтому мы и проводим наши бесплатные курсы "ЖКХ-контроль". Чтобы люди знали, как предупредить случаи подделки протоколов и другие проблемы с УК. Учились быть активными и грамотными собственниками.
— Много у нас уже таких собственников?
— Ситуация меняется к лучшему, но не так быстро, как хотелось бы. Уже есть люди, которые отучились на курсах "ЖКХ-контроль", "Школа грамотного потребителя", но пока не очень много. Эту работу, конечно, нужно продолжать — именно грамотность собственников мешает мошенникам делать свои темные делишки.
— А если это не мошенники, а просто плохая "управляйка"? Подписи не подделывали, честно провели все собрания, но работать не хотят.
— Бывает, что люди жалуются, что компания ничего не делает, работать не хочет. Я им всегда говорю: компания — это ваш наемный менеджер.
Вы, собственники, этого наемного работника можете уволить. Найдите другую УК, поговорите с жильцами соседних домов, где УК хорошие. Отберите ее по отзывам.
У нас город маленький. Всегда можно поговорить с председателями соседних домов, выбрать хорошую УК и провести собрание, чтобы встать под ее управление. Таким образом, компании с хорошей репутацией в конечном итоге будут доминировать на рынке. А недобросовестные уйдут. Потому что у нас этот рынок конкурентный — только в Петропавловске действует около 100 управляющих компаний. Так что все упирается в активность собственников.
