Предприниматель через суд добился признания права собственности на самовольную постройку, сообщает ИА KamchatkaMedia со ссылкой на Арбитражный суд.
Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Администрации ПКГО в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации ПКГО о признании права собственности на недвижимое имущество — объект делового управления, расположенный по ул. Проспект 50 лет Октября, дом 17а, общей площадью 335 м2.
Из материалов дела следует, что в 2007 году предприниматель купил спорное здание у ОАО "П". Сделка была закреплена договором купли-продажи здания (двухэтажного склада, представляющего собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 96%) и земельного участка с разрешением использования для эксплуатации хозяйственных построек.
Предприниматель указал, что при совершении сделки продавец не передал каких-либо документов, в соответствии с которыми спорный объект был запроектирован и построен. Здание склада фактически было возведено в 1997 году и на дату приобретения истцом его строительство было практически завершено. При этом в указанный период рассматриваемый объект использовался как здание склада в соответствии со своим функциональным назначением.
Предприниматель пояснил, что в ходе эксплуатации склада, он был частично переустроен и видоизменен в объект делового управления.
В целях приобретения права собственности на спорный объект ИП обращался в уполномоченные органы за выдачей градостроительного плана земельного участка, с учетом которого была разработана проектная документация на спорный объект, а также за выдачей разрешительной документации как на строительство вышеуказанного объекта, так и на ввод его в эксплуатацию. Однако, по результатам рассмотрения таких заявлений, истцу были направлены отказы в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец пояснил суду, что он совершил все зависящие от него действия, направленные на учет предъявленных к нему замечаний, однако ему так и не удалось в установленном законом порядке приобрести право собственности на спорный объект и ввести его в эксплуатацию.
Полагая, что все возможные меры по досудебному урегулированию спора истцом были совершены, он обратился в суд за защитой нарушенных прав.
Суд определил, что ввиду отсутствия необходимых документов спорное здание обладает признаками самовольной постройки. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела предприниматель произвел строительно-техническую экспертизу спорного здания. Согласно выводам специалиста, офисное здание "Объект делового управления" выполнено в соответствии с проектными решениями, соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям. Размещение соответствует градостроительному плану земельного участка в границах отвода, принадлежащего на правах собственности предпринимателю.
Кроме того, специалист пришел к выводу, что объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд принял заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу. При этом суд установил, что истец привел спорный объект в соответствие с действующим законодательством.
Таким образом, суд удовлетворил иск предпринимателя и признал за ним право собственности на спорный объект.
Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.
