Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю о признании отсутствующим права собственности на автомобильную стоянку; о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным с момента заключения и возврате земельного участка в муниципальную собственность, сообщает ИА KamchatkaMedia со ссылкой на пресс-службу Арбитражного суда Камчатского края.
В мае 2018 года между Управлением и предпринимателем К. заключен договор аренды земли площадью 1010 кв. м, расположенной на ул. Звездная для реализации инвестпроекта "Организация парковочных площадок в г. Петропавловске-Камчатском". Предприниматель планировал построить на участке подпорную стену, покрыть проезды и тротуары асфальтобетоном; вместимость стоянки была рассчитана на 18 мест.
В апреле 2019 года предприниматель К. выкупил земельный участок у Управления за 352 600 руб., зарегистрировав право собственности на него.
В декабре 2019 по результатам проверки установлено, что автомобильная стоянка по ул. Звездная не отвечает признакам объекта капитального строительства, устройство дорожного покрытия относится к неотделимым улучшениям земельного участка (замощению, покрытию). После этого Прокуратура вынесла представление об устранении нарушений законодательства при рассмотрении заявлений о выдаче разрешений на строительство автомобильных стоянок, в том числе и предпринимателю К.
Ссылаясь на то, что автомобильная стоянка не является объектом недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано предпринимателем, а заключенный договор не соответствует законодательству, Управление обратилось в арбитражный суд с иском.
Суд, изучив материалы дела, установил, что спорная автомобильная стоянка не является недвижимым имуществом, поэтому у предпринимателя отсутствовало исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Доводы ответчика о том, что автостоянка входит в состав комплекса, включающего здание магазина, расположенное рядом, а также строящееся кафе, не нашли подтверждение в материалах дела.
Cуд пришел к выводу о ничтожности оспариваемого договора купли-продажи земли и признал отсутствующим право собственности ИП на спорную стоянку.
Кроме того, суд обязал предпринимателя вернуть земельный участок по акту приема-передачи Управлению с момента вступления решения в законную силу, а Управление обязал возвратить предпринимателю оплаченные по договору деньги в размере 352 600 руб.
Решение суда не вступило в законную силу.
