Управляющие организации (УО) нередко пытаются компенсировать расходы на вывоз строительного мусора, выставляя отдельные счета жильцам, затеявшим ремонт. Однако судебная практика показывает, что такой подход часто приводит к спорам с жилищной инспекцией и проигрышам в судах.
Так, в Нижегородской области управляющая компания выставила собственнику плату за вывоз строительного мусора на основании условия договора управления. Согласно этому пункту, если житель складирует отходы ремонта в местах общего пользования, организация оказывает услугу по их вывозу и включает её стоимость отдельной строкой в платежный документ.
Собственник пожаловался в Госжилинспекцию, которая выдала предписание исключить начисление. Суд поддержал инспекцию, указав, что отходы от ремонта квартиры относятся к крупногабаритному мусору. А услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) в этом доме оказывал региональный оператор по прямым договорам.
К тому же УК не доказала, что мусор в местах общего пользования оставил именно этот житель, и не обосновала расчёт объёма отходов.
Что касается строительного мусора от капитального ремонта, то это не ТКО. Но размер платы за вывоз отходов от капремонта должно определять общее собрание собственников, а никак не УК.
Самостоятельное установление расценок управляющей организацией — даже на основе фактических затрат — суды считают незаконным. Прежде чем включать в квитанции дополнительную строку за вывоз строительного мусора, организация обязана провести общее собрание и получить решение собственников с чётко прописанным размером платы, объясняет "ЖКХ Ньюс".