ЦБ вводит лимиты на ипотеку для ИЖС и займы под залог недвижимости. С 2026 года банки не смогут свободно выдавать такие кредиты. Регулятор ужесточает правила.
С первого квартала 2026 года банки будут обязаны соблюдать строгие лимиты при выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых займов под залог недвижимости. Это решение Банка России направлено на снижение рисков, связанных с высокой долговой нагрузкой заёмщиков.
По данным регулятора, в третьем квартале 2025 года почти каждый третий кредит на ИЖС (29%) и каждый пятый нецелевой залоговый заём (19%) выдавались людям, чья долговая нагрузка превышала 80% дохода.
Такие заёмщики чаще допускают длительные просрочки. В ЦБ отметили, что качество таких кредитов ухудшается из-за сочетания высокой задолженности и недобросовестного поведения некоторых застройщиков.
Уже сейчас доля просроченной более чем на 90 дней задолженности по ипотеке на ИЖС составляет 4,6% это в 2,7 раза выше, чем по обычной ипотеке (1,7%). В ближайшем будущем лимиты на эти сегменты станут такими же жёсткими, как для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов.
При этом условия выдачи кредитов на покупку квартир в новостройках и готовом жилье останутся прежними. Дополнительных ограничений для этого сегмента не планируется.
Новые правила могут замедлить рост рынка частного домостроения, но повысят финансовую устойчивость банков. Заёмщикам с высокой долговой нагрузкой станет сложнее получить кредит без подтверждения стабильного дохода.