26 апреля. Депутаты Госдумы недавно предложили ужесточить правила сдачи жилья в аренду. По новому законопроекту, владельцы квартир, не заключающие договор с арендаторами, рискуют получить штраф. Кроме того, для сдачи жилья теперь потребуется письменное согласие соседей.
Если законопроект примут, штраф в размере 50 тысяч рублей будет грозить как за сдачу жилья без договора аренды, так и за сдачу квартиры без согласия соседей. Отмечается, что согласие соседей должно содержать их ФИО, паспортные данные, а также подтверждение права собственности на жилье.
При составлении договора аренды юристы советуют детально прописывать условия проживания, состав жильцов, состояние мебели и техники. Желательно зафиксировать все фотографиями и актом приема-передачи. Также важно указать порядок оплаты коммунальных услуг, размер неустойки за просрочку и условия расторжения договора.
Обычно с квартиранта берут залог в размере месячной платы. В договоре нужно указать, при каких обстоятельствах собственник может удержать эти деньги, например, при порче имущества или долгах за ЖКХ.
Если срок аренды превышает год, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Временная регистрация арендатора обязательна при проживании более 90 дней, иначе штрафы составят до 7 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге, в других регионах — 2-5 тысяч рублей, рассказала член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Налог отличается в зависимости от статуса арендодателя. Так, самозанятые платят всего 4-6% от дохода, физические лица — 13%, а ИП могут выбрать упрощенную систему с 6%. Уклонение от налогов грозит штрафами: 5% от суммы за каждый месяц просрочки, но не более 30% от общей суммы.
При этом, еслди человек сдает несколько квартир и не платит налоги, это могут посчитать нелегальным предпринимательством. Штраф за такое нарушение составляет от пятисот до двух тысяч рублей, передает "ПГ".