27 февраля. Эксперт по недвижимости назвал россиянам три главных правила при покупке недвижимости, которые важно соблюдать, чтобы не потерять свои деньги и жилье.
Во-первых, необходимо организовать юридическую проверку, рассказал брокер, руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
Важно изучить историю перехода прав собственности, выяснить, кто прописан в квартире и проверить самих собственников — не стоят ли они на учете в медучреждении, нет ли задолженностей перед приставами и за услуги ЖКХ, не являются ли они банкротами.
Масса расторжений сделок и судов происходит из-за того, что покупатели не изучили, нет ли других наследников, если продается наследственное жилье; не учли участие маткапитала и отсутствие согласие супруга на сделку, отметил эксперт.
Второе правило: использовать безопасные расчеты. Деньги продавец должен получить после перехода права. Для этого можно использовать электронную "банковскую ячейку" — аккредитив.
В третьих, нужно не ошибиться с объектом недвижимости. При выборе жилья важно учесть много факторов, к примеру, наличие школы, поликлиники, транспортной инфраструктуры, магазинов и скверов. Нужно проверять состояние самой квартиры, дома в целом, подъезда.
"К примеру, если дом старый и давно не делался капитальный ремонт, то на последнем этаже крыша может протекать, а значит, при покупке квартиры на последнем этаже надо внимательно изучить потолок и понять, не пытались ли продавцы как-то скрыть повреждения", — пояснил специалист.
Также нужно обращать внимание на слышимость в квартире, проверять, теплые ли стены и т.п.
"Состояние подъезда, лифта, посторонние запахи очень много скажут о будущих соседях", — подсказал Чурилов в беседе с "Лентой" (18+).