5 февраля. Ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов разъяснил, что происходило с рынком недвижимости в 2023 году. В том числе сложности в отрасли привели к подорожанию цен на вторичное жилье.
Квадратный метр подорожал еще на 0,7% и превысил 121 тысячу рублей, сообщил эксперт. По его словам, банки не впервые вводят высокие ставки по ипотеке, но на этот раз рынок ведет себя иначе при тех же условиях. Снизилась доступность “вторичных” квартир, из-за этого на них упал спрос. Однако средняя цена квадратного метра не только не дешевеет, но наоборот, набирает цену.
К тому же, добавил Иванов, выросла цена торга при продаже готового жилья. Показатель поднялся с 4,1% до 4,2%. Это тоже необычный показатель для текущих условий. Обычно при снижении спроса на вторичное жилье, растет цена торга: покупатель понимает, что конкурентов у него практически нет, и может позволить себе просить большую скидку. Например, во время пандемии средняя скидка при продаже “вторички” вырастала до 5,6%.
"С начала же 2023 года ЦБ ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, покупатели вернулись на вторичный рынок и средний уровень торга к октябрю 2023 года снизился до 3,9%", — добавил эксперт.
Сейчас же, несмотря на падение спроса, цены на “бэушные” квартиры не падают, напомнил экономист. Собственники не хотят продавать свои квартиры дешевле новостроек, потому что им может не хватить денег на покупку нового жилья, передают “Известия” (18+) комментарий эксперта.