7 декабря 2023. На этой неделе Единая информационная система жилищного строительства ДОМ.РФ опубликовала данные, согласно которым объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг рекордной отметки в 71,1 млн квадратных метров. Этот показатель больше прошлогоднего на 5,4 млн квадратных метров. Получается, что на сегодня в стране не продали 67 % новых "квадратов" от общего объема строящегося жилья. Но есть регионы, которые этот показатель довели до 100 процентов — не продали вообще ни метра. Камчатка, к счастью, впервые за 4 года в число таких "абсолютных рекордсменов" не вошла, сообщает ИА KamchatkaMedia.
Рост количества непроданного жилья на первичном рынке отмечается практически во всех регионах страны — и в обеих столицах, и в других субъектах всех федеральных округов. Разница лишь в проценте этого роста.
Аналитики связывают такие показатели и с ужесточением условий ипотеки, и с намечающимся очередным ростом ключевой ставки, и, конечно, с рекордным уровнем ввода новостроя в 2023 году. Всего в России до конца этого года будут введены 104 млн кв. м жилья.
Даже некоторые регионы Дальнего Востока не отстают от общих тенденций. Например, на первичном рынке Приморья, как сообщают коллеги из PrimaMedia, "назревает "пузырь" — объёмы нераспроданного жилья в регионе на начало ноября 2023 года составили почти 1,810 млн кв. м, что составляет 75,3% от общего объема в стадии строительства”
Есть на Дальнем Востоке и регионы, которые здесь достигли стопроцентных показателей — не продали ни метра в новострое. Это Магаданская область, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ. При этом в двух из этих регионов жилье, хоть и не в больших объемах, но строят — В Магадане чуть меньше 50 тысяч "квадратов", в ЕАО всего немногим более 2 тысяч. А вот на Чукотке нет не то, что "пузыря" из нераспроданных новостроек, здесь вообще строящегося коммерческого жилья нет с 2016 года. Не продает Чукотка его, потому что продавать, по сути, нечего.
Камчатке же впервые за 4 последние года удалось выбраться из "нулевой" группы.
До данным ДОМ.РФ, на 1 ноября 2023 года в Камчатском крае имеется чуть больше 122 тысяч квадратных метров строящегося жилья. Продать из них удалось лишь 2154 кв. метра, что составило лишь 2 % от имеющегося объема. Из нераспроданного жилья — более 40 тысяч кв. м (34%) уже выставлено на продажу, а вот на 78 тысяч кв. м (64%) продажи пока не открыты.
Однако и 2 проданных процента — это уже, можно сказать, прорыв, потому что с 2019 по 2022 год полуостров демонстрировал нулевые показатели по продажам квартир в новострое. В это время на Камчатке строили жилье, в основном, по льготным программам.
Новые проекты. Фото: Фото: kamgov.ru
Напомним, в ближайшие годы в Камчатском крае обещают реализовать крупномасштабный проект "Дальневосточный квартал", в рамках него планируется построить 120 тысяч квадратных метров жилья — четырьмя очередями. Ввод в эксплуатацию первой очереди (порядка 29 тысяч кв. м) намечен на 2025 год.